LONDRES.- La incertidumbre provocada en
los mercados por la victoria del 'Brexit' en el referéndum del pasado 23
de junio sobre la permanencia de Reino Unido en la UE ha desencadenado
una avalancha de solicitudes de reembolso por parte de los inversores,
lo que se ha traducido por el momento en la suspensión en las últimas 24
horas de la negociación de tres fondos inmobiliarios, incluyendo los de
las aseguradores Aviva y Standard Life, así como el de la gestora
M&G Investments. Y la aseguradora Prudential.
Caja Murcia y el grupo británico de seguros y productos de inversión
Aviva suscribieron en 2007 en Murcia un acuerdo de bancaseguro. En virtud del acuerdo, suscrito en la sede central de Caja Murcia por su
entonces director general, Carlos Egea, y el presidente de
Aviva España, Gerardo
Aróstegui, la compañía inglesa habría adquirido el 50% de la sociedad
Cajamurcia Vida S.A., a través de la que se distribuirán en exclusiva
seguros de vida y pensiones en las 413 oficinas de la red de la caja
murciana.
"Las extraordinarias
circunstancias del mercado, que están teniendo un impacto en la
industria, han provocado una falta de liquidez inmediata en Aviva
Investors Property Trust. Consecuentemente, hemos actuado para
salvaguardar los intereses de todos nuestros inversores suspendiendo las
operaciones en el fondo con efecto inmediato", dijo un portavoz.
La suspensión del fondo de 1.800 millones de libras
(2.360 millones de dólares) llega un día después de que
Standard Life
Investments, brazo inversor de la aseguradora
Standard Life, suspendiese
su fondo de propiedades británico de 2.900 millones de libras.
El propio Banco de Inglaterra (BoE) ha reconocido en el informe de
estabilidad publicado este martes por su Comité de Política Financiera
que uno de los mayores riesgos derivados del 'Brexit' para la economía
británica está relacionado con la exposición al sector inmobiliario,
particularmente en el segmento comercial, ante la perspectiva de que la
salida de Reino Unido de la UE pueda restar atractivo a Londres como
destino de inversión.
De hecho, la aseguradora Standard Life sembraba el temor en los
mercados al anunciar este lunes la suspensión de la negociación de su
fondo 'Standard Life Investments UK Real Estate Fund', dotado con 2.900
millones de libras (3.420 millones de euros), a raíz de las
"excepcionales circunstancias en los mercados".
En un comunicado, Standard Life explicó que la decisión de
suspender la negociación de este instrumento fue adoptada como
consecuencia del incremento en el número de solicitudes de reembolso
recibidas tras conocerse el resultado del referéndum sobre la UE.
En este sentido, la entidad destacó que "la suspensión fue
requerida para proteger los intereses de todos los inversores en el
fondo", subrayando que terminará "tan pronto como sea posible" y será
revisada cada 28 días.
Por su parte, la aseguradora Aviva bloqueaba la negociación de su
fondo de inversión inmobiliaria 'Aviva Investors Property Trust', dotado
con 1.800 millones de libras (2.124 millones de euros), ante la falta
de liquidez provocada por el elevado número de peticiones de venta a
raíz de la incertidumbre en los mercados tras la victoria del 'Brexit'
en el referéndum sobre la permanencia de Reino Unido en la UE.
"Recientemente hemos experimentado un volumen más alto de lo
normal de solicitudes de reembolso, lo que, combinado con las difíciles
condiciones de los mercados en vista del sentimiento de los inversores a
raíz del referéndum sobre la UE, ha reducido la liquidez del
fideicomiso", indicó la mayor aseguradora de Reino Unido en un
comunicado.
En este sentido, Aviva precisó que se ha adoptado esta decisión
para salvaguardar los intereses de los actuales inversores del fondo y
confía en que la medida permitirá gestionar la situación de manera más
razonable y controlada.
La entidad explicó que pretende tomarse algo de tiempo para buscar
precios más competitivos a los que llevar a cabo la venta de
propiedades, lo que conlleva la suspensión de la negociación del fondo
hasta que haya aumentado la liquidez del mismo.
Por su parte, casi simultáneamente, los mercados conocían la
decisión de la gestora de activos M&G Investments de suspender
temporalmente la negociación de las acciones de 'M&G Property
Portfolio' como consecuencia del incremento en las peticiones de
reembolso recibidas y la incertidumbre del sector inmobiliario británico
tras la victoria del 'Brexit'.
"Los reembolsos de inversores se han incrementado notablemente
ante los altos niveles de incertidumbre en el mercado inmobiliario
comercial de Reino Unido desde el resultado del referéndum", explicó la
entidad, que considera que estos reembolsos "han alcanzado un punto
donde M&G considera que la mejor manera de proteger los intereses de
los inversores es la suspensión temporal de negociación".
El fondo, que gestiona activos valorados en 4.400 millones de
libras (5.190 millones de euros) cuenta con inversiones en 178.000
propiedades en Reino Unido en el segmento comercial, según informó
M&G Investments.
Las dudas sobre el potencial impacto de la victoria del 'Brexit'
en el sector inmobiliario se han trasladado en forma de fuertes caídas
en la Bolsa de Londres para los valores relacionados con el sector.
De este modo, la promotora Taylor Wimpey, cuyo negocio incluye la
venta de inmuebles en España a ciudadanos británicos, se hundía un 7,05%
en la Bolsa de Londres, por delante de la caída del 3,67% de Land
Securities, la mayor sociedad de inversión inmobiliaria (REIT) cotizada
en el Ftse 100.
Por su parte, la aseguradora Aviva cedía un 3,94%, mientras
Standard Life se dejaba un 5,20% y Legal & General perdía un 7,11%. A
su vez, las acciones de la gestora Aberdeen Assets Management caían un
3,92%.
El analista de inversión, Collette Ord, señaló que cuando un fondo que
permite el libre retiro de capitales cierra sus puertas, el mercado
comienza a ponerse nervioso.
Al respecto la aseguradora Prudential declaró que
los pagos a inversores subieron notablemente debido a los elevados
niveles de incertidumbre en el mercado de bienes raíces comerciales de
Reino Unido desde el Brexit.
Las carteras inmobiliarias de Aviva retuvieron el acceso de 2.118
millones de euros, Standard Life Investments de 3.500 millones,
mientras para Prudential fueron 5.740 millones de euros, en el
caso se estas dos últimas informaron que el bloqueo permanecería durante
28 días y luego se haría una revisión.
