MURCIA.- El número de empresas de la construcción ha crecido un 40 por ciento en
los últimos ocho años en la Región, según ha explicado el consejero de
Fomento e Infraestructuras, José Manuel Pancorbo, en el cóctel de
Navidad de Frecom, donde se ha hecho un balance anual de la situación
del sector de la construcción.
Durante el evento, Pancorbo
también ha señalado que "más del 10 por ciento de las empresas de la
Región pertenecen al sector de la construcción, algo que pone de
manifiesto la recuperación de este sector y su positiva repercusión para
generar empleo y riqueza en la Región de Murcia".
Además, el
titular de Fomento e Infraestructuras ha informado de que este jueves el
Consejo de Gobierno ha aprobado la concesión de subvenciones a los
ayuntamientos de Cartagena, La Unión, Alhama de Murcia y Abarán por
importe de 5,3 millones de euros con los que ha afirmado que muestran su
"compromiso para mejorar las travesías de la red regional, tanto en
materia de conservación como en seguridad vial".
Con estas
concesiones directas de subvenciones, además, se da respuesta a una demanda
común de los consistorios que se beneficiarán urbanísticamente de la
titularidad de las travesías.
El consejero ha criticado que el Ministerio de Transportes "no cumpla
con las dotaciones presupuestarias acordadas para los acuerdos de la
RM-A15 y RM-1 (autovía del Altiplano y autovía de Zeneta-Santomera,
respectivamente)".
En la respuesta de la Consejería al
Ministerio, respecto a la primera, la Consejería detalla que "no se
acepta la subvención concedida por valor de un millón de euros hasta que
no se enmarque dentro de un convenio que articule ambas actuaciones,
con un reparto de los costes de las mismas entre ambas
administraciones".
"Nosotros hemos redactado el proyecto
constructivo del enlace de la RM-A15 con la A-33 pero falta la cantidad
que se acordó con el Ministerio, es decir, el importe de la construcción
de ese enlace, unos 4 millones de euros", ha subrayado Pancorbo.
En cuanto la segunda, la RM-1, se especifica que se debe firmar un
acuerdo en el que queden claras las anualidades que se van a enviar para
la construcción de la autovía RM-1. En este sentido, el consejero ha
afirmado que "el Gobierno regional ha cumplido, hemos redactado los
proyectos del tramo 1 y del tramo 2, pero con 1,5 millones no se pueden
empezar las obras, es imposible".
Desde la Consejería de
Fomento e Infraestructuras han señalado que el importe que el Ministerio
debe transferir para la realización de las obras mencionadas asciende a
94 millones y la cantidad ofrecida (1,5 millones) "es insuficiente
para su ejecución".
Asimismo, José Manuel Pancorbo ha mostrado
su malestar en cuanto al "incumplimiento de las cantidades acordadas y
ofrecidas", afirmando que "desde el Gobierno regional nos negamos a
recibir las migajas del Ministerio de Transportes", y ha insistido en
que "reivindicamos lo que es justo para los habitantes de la Región de
Murcia".
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jueves, 14 de diciembre de 2023
El número de empresas de la construcción ha crecido un 40% en los últimos ocho años en la Región
viernes, 24 de abril de 2020
Los arquitectos murcianos prevén una caída del 63% en los encargos de la construcción hasta 2021
MURCIA.- Los arquitectos murcianos estiman que los
nuevos encargos procedentes del sector de la construcción caerán un 63% hasta final de año por el impacto de la crisis derivada de la
expansión del coronavirus, informaron fuentes del Colegio Oficial de
Arquitectos de Murcia (COAMU) en un comunicado.
Desde que se declaró el estado de alarma el pasado 14 de abril,
más del 90 por ciento de los arquitectos de la Región ha visto
paralizarse alguna de sus obras, mientras la carga de trabajo se ha
reducido un 57 por ciento.
Además, los profesionales adscritos a una mutualidad social
alternativa al Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) están
"pendientes" de que "las medidas económicas del Gobierno no los
discrimine de las ayudas a autónomos".
La decana del COAMU, María José Peñalver, ha indicado que estos
datos, recogidos de una encuesta elaborada por el Consejo Superior de
los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), "constatan que el sector
va a necesitar un fuerte apoyo por parte de las administraciones
públicas".
El sondeo del CSCAE se realizó entre el 6 y el 13 de abril, en la
quincena en la que el Ejecutivo central ordenó la "hibernación" de la
economía para evitar que el sistema sanitario colapsara.
Teniendo en cuenta que el trabajo en los estudios de arquitectura
es un indicador avanzado de la actividad en la construcción, los datos
obtenidos "permiten constatar que el sector va a necesitar un fuerte
apoyo no solo por los efectos del confinamiento, sino por las
consecuencias a medio y largo plazo de la crisis económica que
sobrevendrá", ha alertado la decana.
Los arquitectos de la Región han tenido que cerrar de media,
cuatro obras y cancelar 1,8 proyectos. Esto supone que el 93,06% de los
encuestados asegure que sus ingresos en 2020 serán inferiores con
respecto a 2019.
"El Real Decreto Ley 10/2020, de 29 de marzo, por el que se
aprobaron los permisos retribuidos recuperables para trabajadores por
cuenta ajena paralizó de facto al sector", ha apuntado Peñalver.
A la disminución de la carga de trabajo, los arquitectos han
sumado "el retraso" en los proyectos que tenían en ejecución, que "el
31,48 por ciento de las veces imputables a la Administración local, en
un 19,44 a la falta de mano de obra y en un 18,52 a la falta de
suministros".
Según Peñalver, los efectos de la crisis sanitaria del coronavirus
en el sector de la construcción se traducen en "consecuencias
evidentes" sobre la situación económica de los profesionales de la
arquitectura de la Comunidad Autónoma de Murcia.
"Los pronósticos no son halagüeños a medio plazo: los
profesionales que han participado en la encuesta creen que, de media,
sus ingresos caerán en torno al 49 por ciento en relación con los de
2019".
La principal causa, advierte la decana del COAMU, es que las
previsiones apuntan a una importante reducción de los nuevos encargos y
un descenso en la carga de trabajo del 54 por ciento.
La pérdida de ingresos por la paralización o la ralentización de
la actividad productiva que está sufriendo el sector es generalizada
entre los arquitectos, un colectivo compuesto en su mayoría por
profesionales autónomos de los que el 41,67 por ciento está al frente de
despachos en los que están ocupadas entre 2 y 5 personas .
El COAMU ha reivindicado que las medidas económicas puestas en
marcha por el Gobierno para mitigar el impacto de la crisis del
coronavirus en la población incluyan a los profesionales de la
construcción y que "no discriminen entre autónomos adscritos al y
aquellos que cotizan a mutualidades alternativas".
Más del 50 por ciento de los arquitectos murcianos cotiza al
régimen mutual alternativo y, como señala María José Peñalver, "está
esperando que las medidas del Gobierno no dejen a nadie atrás".
"Sería una injusticia que, el esfuerzo colectivo que todos estamos
haciendo ante esta grave crisis sanitaria, económica y social, se
excluya a los mutualistas de las ayudas".
lunes, 30 de marzo de 2020
Un 41% de las obras han sido paralizadas en Murcia por la crisis sanitaria, según los arquitectos técnicos
MADRID.- La Región de Murcia es la cuarta comunidad
autónoma con mayor porcentaje de obras paralizadas por la crisis del
COVID-19, con un 41%, frente al 34% de la media nacional, según un
análisis efectuado por GAD3 tras una encuesta realizada entre los
profesionales por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de
España (CGATE).
Así, Murcia sigue a Castilla-La Mancha, que con un 52% encabeza el
ranking; Canarias (51%) y Madrid (44%). Tras la Región de Murcia se
sitúan Cataluña (39%) y Castilla y León (37%).
En el otro lado se encuentran el País Vasco (13%), Cantabria (3%) y
Navarra, está última con todas sus obras activas, son las comunidades
menos afectadas por esta coyuntura que está afectando a casi todos los
sectores.
Según ha informado el consejo en un comunicado, el objetivo de
esta encuesta es "contextualizar las prioridades" que tiene el sector de
la construcción en un escenario de emergencia sanitaria caracterizada
por el parón en las principales actividades económicas.
El análisis señala que un 89% de las obras que siguen activas en
España no tienen un carácter urgente o un interés general. Concretamente
en la Comunidad de Madrid, epicentro de la pandemia, el 97% de las
obras que se están ejecutando se podrían paralizar temporalmente.
Situación que, en el 100% de los casos, sería posible en Cantabria, La
Rioja y Navarra.
"Sorprende el caso de Navarra, Comunidad que tiene un 100% de
obras activas, aunque todas ellas podrían esperar a ejecutarse, por no
considerarse urgentes, una vez levantado el estado de alarma", recoge el
comunicado del consejo.
Según la misma encuesta, realizada a colegiados de todo el país en
457 entrevistas que recogen una información relativa a 2.262 obras,
Cataluña cuenta con un 86% de obras que no son de interés general,
mientras que en el País Vasco, Extremadura y Canarias se están
desarrollando actuaciones que, en un 74%, 79% y 81% respectivamente, no
se consideran urgentes.
Cabe recordar que los arquitectos técnicos, junto a los
arquitectos e ingenieros técnicos de obras públicas, a través del
Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España) y el CITOP
(Colegio de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas), han solicitado al
ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, el
cese temporal de las obras de construcción en España.
"Pese a que es posible mantener la actividad protegiendo
adecuadamente a los trabajadores que requieran actividades compartidas,
la situación generada por la rápida transmisión del Covid-19 ya no
garantiza completamente las condiciones de seguridad y protección de la
salud de estos obreros que están a pie de obra. Es casi imposible que
las cuadrillas realicen sus tareas a una distancia de seguridad de más
de metro y medio", ha asegurado Alfredo Sanz, presidente del CGATE.
"Por responsabilidad para con los trabajadores y coherencia con el
decreto de estado de alarma", argumenta Sanz, "los arquitectos técnicos
pedimos la paralización temporal de las obras que todavía están activas
en España, a excepción de aquellas de carácter urgente que responden al
interés general o están vinculadas a la realización de actividades
necesarias para frenar el avance del Covid-19, como hospitales de
campaña o adecuación de centros sanitarios, entre otros".
miércoles, 25 de marzo de 2020
La construcción, que opera al 40%, pide al Gobierno que aclare si debe seguir con su actividad
MURCIA.- La Federación Regional de Empresarios de la
Construcción (FRECOM) ha señalado que las empresas del sector empiezan a
operar en su mayoría al 30 o el 40 por ciento de su actividad, y ha
pedido al Gobierno central que aclare, "sin ambigüedades", si tienen que
seguir desarrollando la actividad "en las condiciones que se ha
desarrollado desde el inicio del estado de alarma o si es necesario
cambiar la forma de proceder".
Así aparece reflejado en el quinto informe del Comité de
Seguimiento de los efectos del coronavirus en la construcción publicado
por FRECOM, que ha evaluado la situación del sector con detenimiento
ante la situación de incertidumbre que ha "desbordado" a los empresarios
ante la "falta de medidas económicas y laborales claras para el
sector".
El comité es consciente de la "casuística" tan variada existente
en el sector que engloba tanto la obra pública, como la promoción
privada, las pequeñas reformas, las actividades extractivas, los oficios
de pequeños autónomos, los almacenes de materiales, las empresas de
hormigón y los movimientos de tierras.
FRECOM quiere apoyar tanto al Gobierno de España como al Gobierno
regional en las decisiones que están adoptando, pero dice tener el deber
de transmitir lo que está pasando en el sector, así como las medidas
que considera que deben tomarse desde un punto de vista económico y
laboral "para garantizar la salud de los trabajadores, así como el
mantenimiento de las empresas y del empleo".
El Comité de Seguimiento considera "prioritario" seguir
garantizando a los trabajadores su salud y el cumplimiento de los
protocolos de seguridad y salud. "Esperamos que la solicitud al Gobierno
nos ayude a recomendar a los empresarios del sector la mejor manera de
proceder respecto a su actividad, ya sea por recomendar el cierre, o la
continuación de su actividad con unas pautas claras y con unos medios de
protección suficientes", ha precisado.
Por ahora, hasta el Gobierno de España no traslade su decisión,
FRECOM pide a quien siga desarrollando la actividad y a sus trabajadores
"el cumplimiento de todas y cada una de las medidas de prevención
recomendadas por las autoridades sanitarias y, en caso de no ser posible
cumplirlas, proceder al cese de la actividad".
La Federación ha solicitado al Gobierno regional una reunión con
el consejero de Empleo, Investigación y Universidades, Miguel Motas,
para tratar las dificultades que existen en la interpretación de las
causas de fuerza mayor para los ERTE y la toma de medidas para solventar
la lentitud de la resolución de las solicitudes presentadas.
Asimismo, la Federación quiere plantear a Motas "la posibilidad de
que soliciten al Gobierno de España la inclusión de la paralización de
las obras por los órganos de contratación como causa de fuerza mayor en
el Real Decreto Legislativo 8/2020". CNC y CROEM apoyan estas propuestas
y actúan como altavoz de las medidas solicitadas al Gobierno de España y
al Gobierno regional respectivamente, según FRECOM.
FRECOM ha detectado que se mantiene la actividad de las obras
relacionadas con el mantenimiento de infraestructuras del Ministerio de
Fomento, la Consejería y la Confederación Hidrográfica del Segura que se
han considerado servicios esenciales.
Las empresas de almacenes de materiales se mantienen en una misma
línea de actividad con una disminución media del 20 al 30% en función de
la zona. No obstante, hay algunas empresas que su actividad ha bajado
al 10% y solo sirven a grandes empresas.
En cuanto a la extracción de
áridos, hormigones y cementos no han tenido actividad por causa de la
lluvia.
"La falta de pago de las certificaciones se está convirtiendo en
un problema estructural porque afecta a todas las administraciones que
con la suspensión de los plazos aprobada por el Real Decreto Ley 8/2020,
están reteniendo el pago de las certificaciones, lo que está
ocasionando problemas de liquidez importantes a las empresas, según el
informe.
FRECOM lamenta que la falta de material preventivo por escasez de
mascarillas y guantes "continúa siendo una constante", y ya se han
tenido que parar obras por la imposibilidad de garantizar la salud de
los trabajadores.
Además, se ha remitido una carta al ministro del ramo, José Luis
Ábalos, por parte del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de
España, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España y el
Colegio de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas solicitando la
suspensión temporal de las obras de construcción.
Exceptuando las obras de ejecución urgente que responden al
interés general, las que se encuentren en la fase última de ejecución,
las que se desarrollen en las partes interiores de las obras en
ejecución o en ubicaciones de mínimo impacto y por último los trabajos
que sean necesarios para la seguridad de la propia obra.
Asimismo, afirma que la situación de incertidumbre está llevando a
determinados empresarios a exigir de las autoridades competentes, un
orden de paralización de toda la actividad de construcción, ya que la
previsión es que va a durar más tiempo, cuanto más se tarde en parar y
además los trabajadores tienen miedo al contagio.
El personal de la Federación de Empresarios de la Construcción y
de la Asociación de Promotores Inmobiliarios ha realizado con éxito 40
encuestas telefónicas que suman a las 130 encuestas que se realizaron en
días pasados, alcanzando la cifra de 170 encuestas.
El martes 24 de marzo, el Servicio de Atención e Información al
Sector, ha respondido por teléfono, email o Whatsapp un total de 35
consultas, detectando que "hay una confusión generalizada sobre los
requisitos para poder presentar un ERTE por causa de fuerza mayor".
Además, la Federación explica que existe "indignación
generalizada" por la falta de medidas que tengan en cuenta la situación
de paralización que se está produciendo en el sector y que no está
prevista por el Real Decreto Ley para facilitar acogerse a un ERTE por
causa de fuerza mayor.
"Tras 10 días desde la declaración del estado de alarma aún no se
ha detectado ningún contagio entre los trabajadores de las empresas
encuestadas", según FRECOM, que ha confirmado un caso de obra parada por
el coordinador de seguridad y salud, cuando esta competencia no
corresponde a dicho profesional.
En cuanto a las medidas económicas, el sector denuncia que los
200.000 millones invertidos en avales, líneas de crédito ICO, así como,
la flexibilización de los ERTE, apoyo al I+D+i, entre otras, carecen a
día de hoy, de procedimientos claros aplicables a nuestro sector.
El sector necesita el "pago de las certificaciones urgentes e
inmediatas, por parte de las administraciones", según FRECOM, que señala
que la mejor financiación es "el pago de las deudas de la
administración a sus proveedores. Además, manifiesta que los ERTE que ha
articulado el Real Decreto Ley 8/2020 "están siendo de poca o ninguna
utilidad para las empresas del sector".
A su juicio, es más "conveniente" utilizar el ERTE por la vía
ordinaria del artículo 90.1.d) del convenio colectivo general de la
construcción, en relación con los artículos 47 y 51.7 del estatuto de
los trabajadores, que el más "flexible y rápido" ERTE por causa de
fuerza mayor del Real Decreto Ley 8/2020 al que la construcción de
momento no puede acogerse.
miércoles, 18 de marzo de 2020
Las obras de la construcción prosiguen con normalidad, aunque falta material de prevención, según Frecom
MURCIA.- La Federación Regional de Empresarios de la Construcción (Frecom) ha
informado de que las obras en ejecución han continuado su actividad con
normalidad, si bien ha alertado de "una falta de material preventivo por
escasez de mascarillas y guantes".
Esta es una de las conclusiones del segundo informe elaborado por el comité de seguimiento del Covid-19 de la Federación, que ha sido remitido a la delegación del Gobierno, la Confederación Regional de Organizaciones Empresariales (Croem) y la Confederación Nacional de la Construcción (CNC).
El documento apunta que la paralización que se produjo el pasado lunes en algunas obras "han sido en la mayoría de los casos subsanada", de manera que este martes se "pudo reanudar la actividad". Por su parte, las empresas de materiales trabajan a puerta cerrada y reciben pedidos por vía telefónica.
Frecom también alerta de que se produjeron incidencias en dos empresas de Lorca y una de Puerto Lumbreras a las que la Guardia Civil obligó a cerrar. Sin embargo, tras una consulta a la Policía Local y a los respectivos ayuntamientos, pudieron continuar su actividad.
La Federación ha advertido, asimismo, que como consecuencia de haberse suspendido los plazos administrativos de la mayoría de licitaciones en curso, muchos empresarios se encuentran "en situación de incertidumbre".
También ha observado diferencias de criterio entre los coordinadores de seguridad y contratistas en la interpretación de las medidas preventivas, así como de que las modificaciones de contratos de obras públicas en curso no se están aprobando, lo que da lugar a que los empresarios no puedan solicitar el 10% de liquidación de la obra ni certificar la modificación.
Ante la necesidad de facilitar soluciones para las dificultades económicas que se van a encontrar las empresas como consecuencia del coronavirus, la CNC ha elaborado un documento en el que analiza pormenorizadamente las posibilidades laborales que tienen las empresas de la construcción.
El personal de la Federación de Empresarios de la Construcción y de la Asociación de Promotores Inmobiliarios ha continuado realizando las encuestas para obtener toda la información posible.
Así, este martes se han realizado con éxito 40 encuestas telefónicas de las que se desprende que la mayoría de trabajadores se han personado en su puesto de trabajo, y que no se ha detectado ningún contagio entre los empleados.
Sigue habiendo confusión en la forma de utilizar el medio de transporte de trabajadores, y la mayoría de empresas han empezado a acusar la falta de material de prevención, pues se han acabado mascarillas, guantes y geles desinfectantes, sin que haya sido posible adquirir más.
Tampoco se encuentran termómetros sin contacto para medir la temperatura de los trabajadores.
La Federación se ha puesto en contacto con empresas del sector farmacéutico, entre ellas Hefame, que han confirmado que dicho material ha sido intervenido por el Gobierno de España ya que debe ser destinado a personal sanitario.
Esta es una de las conclusiones del segundo informe elaborado por el comité de seguimiento del Covid-19 de la Federación, que ha sido remitido a la delegación del Gobierno, la Confederación Regional de Organizaciones Empresariales (Croem) y la Confederación Nacional de la Construcción (CNC).
El documento apunta que la paralización que se produjo el pasado lunes en algunas obras "han sido en la mayoría de los casos subsanada", de manera que este martes se "pudo reanudar la actividad". Por su parte, las empresas de materiales trabajan a puerta cerrada y reciben pedidos por vía telefónica.
Frecom también alerta de que se produjeron incidencias en dos empresas de Lorca y una de Puerto Lumbreras a las que la Guardia Civil obligó a cerrar. Sin embargo, tras una consulta a la Policía Local y a los respectivos ayuntamientos, pudieron continuar su actividad.
La Federación ha advertido, asimismo, que como consecuencia de haberse suspendido los plazos administrativos de la mayoría de licitaciones en curso, muchos empresarios se encuentran "en situación de incertidumbre".
También ha observado diferencias de criterio entre los coordinadores de seguridad y contratistas en la interpretación de las medidas preventivas, así como de que las modificaciones de contratos de obras públicas en curso no se están aprobando, lo que da lugar a que los empresarios no puedan solicitar el 10% de liquidación de la obra ni certificar la modificación.
Ante la necesidad de facilitar soluciones para las dificultades económicas que se van a encontrar las empresas como consecuencia del coronavirus, la CNC ha elaborado un documento en el que analiza pormenorizadamente las posibilidades laborales que tienen las empresas de la construcción.
El personal de la Federación de Empresarios de la Construcción y de la Asociación de Promotores Inmobiliarios ha continuado realizando las encuestas para obtener toda la información posible.
Así, este martes se han realizado con éxito 40 encuestas telefónicas de las que se desprende que la mayoría de trabajadores se han personado en su puesto de trabajo, y que no se ha detectado ningún contagio entre los empleados.
Sigue habiendo confusión en la forma de utilizar el medio de transporte de trabajadores, y la mayoría de empresas han empezado a acusar la falta de material de prevención, pues se han acabado mascarillas, guantes y geles desinfectantes, sin que haya sido posible adquirir más.
Tampoco se encuentran termómetros sin contacto para medir la temperatura de los trabajadores.
La Federación se ha puesto en contacto con empresas del sector farmacéutico, entre ellas Hefame, que han confirmado que dicho material ha sido intervenido por el Gobierno de España ya que debe ser destinado a personal sanitario.
martes, 17 de marzo de 2020
La Consejería de Fomento edita un protocolo de seguridad para continuar con las obras de construcción
MURCIA.- La Consejería de Fomento e Infraestructuras ha editado un protocolo
frente al coronavirus que permitirá proporcionar la máxima seguridad a
los trabajadores del sector de la construcción de la Región de Murcia,
con el fin de que puedan seguir llevando a cabo las obras.
El manual, que ya se ha remitido a los representantes empresariales del sector, contiene las medidas de contención, prevención y control adecuadas para proteger la salud de los trabajadores.
Las medidas preventivas propuestas en el citado Plan han sido supervisadas por las autoridades sanitarias regionales y centran sus esfuerzos en proteger tanto a los profesionales del sector que prestan el servicio en cada una de las empresas dedicadas a ello y, sobre todo, para ayudar a controlar su propagación por la Región de Murcia.
El consejero del ramo, José Ramón Díez de Revenga, ha asegurado que el estado de alarma vigente no impide la actividad de la construcción, pero sí obliga a todos aquellas personas que estén trabajando que cumplan las medidas de higiene frecuente y las de distanciamiento social.
Según indica el protocolo, las obras son un entorno favorable para el cumplimiento de estas medidas, aunque es responsabilidad de la empresa garantizar dichas condiciones, sin perjuicio de lo que dicte la autoridad competente en cada momento.
"La Consejería actualmente trabaja en nueve obras de reparación de carreteras regionales y en la regeneración de la Avenida de Europa de Lorca", ha informado Díez de Revenga.
El manual, que ya se ha remitido a los representantes empresariales del sector, contiene las medidas de contención, prevención y control adecuadas para proteger la salud de los trabajadores.
Las medidas preventivas propuestas en el citado Plan han sido supervisadas por las autoridades sanitarias regionales y centran sus esfuerzos en proteger tanto a los profesionales del sector que prestan el servicio en cada una de las empresas dedicadas a ello y, sobre todo, para ayudar a controlar su propagación por la Región de Murcia.
El consejero del ramo, José Ramón Díez de Revenga, ha asegurado que el estado de alarma vigente no impide la actividad de la construcción, pero sí obliga a todos aquellas personas que estén trabajando que cumplan las medidas de higiene frecuente y las de distanciamiento social.
Según indica el protocolo, las obras son un entorno favorable para el cumplimiento de estas medidas, aunque es responsabilidad de la empresa garantizar dichas condiciones, sin perjuicio de lo que dicte la autoridad competente en cada momento.
"La Consejería actualmente trabaja en nueve obras de reparación de carreteras regionales y en la regeneración de la Avenida de Europa de Lorca", ha informado Díez de Revenga.
domingo, 2 de febrero de 2020
Alarma en la Construcción: vuelven las quiebras y la destrucción de empleo
| Periodo | Constr. Edificios | Ing. Civil | Constr. Especializada | Total Construcción |
| 4T2019 | 503.700 | 109.400 | 670.800 | 1.283.900 |
| 3T2019 | 508.300 | 107.000 | 654.500 | 1.269.900 |
| 2T2019 | 508.300 | 107.700 | 660.400 | 1.276.400 |
| 1T2019 | 508.400 | 99.500 | 673.500 | 1.281.400 |
| 4T2018 | 513.700 | 100.200 | 666.1000 | 1.279.900 |
MADRID.- Vuelven los nubarrones al sector constructor residencial. Tras cuatro años de bonanza, entre 2014 y 2018, el año pasado empezaron a saltar las primeras señales de alarma, avisos que han puesto en guardia al sector y que han sido subrayados por el último dato oficial de altas a la seguridad social, según El Confidencial.
Según la encuesta de población activa (EPA), durante todo el pasado ejercicio 2019, trimestre a trimestre, fue reduciéndose la cifra de ocupados
en construcción de edificios, pasando así de los 513.700 trabajadores
registrados en el último trimestre de 2018, a los 503.700 de un año
después, es decir, 10.000 empleos menos.
Detrás de esta caída está el paulatino, y cada vez más preocupante, número de empresas que se están declarando en concurso, muchas de ellas medianas y, por tanto, con un importante peso tanto para el funcionamiento normal de la industria como para el mantenimiento del empleo.
"En
la actualidad, estamos viendo cómo se están presentando concursos de
acreedores de constructoras de cierto tamaño. La verdad es que es una situación que preocupa
y esperemos que no vaya a más. Para ello, hay que conseguir solucionar
el problema de la escasez de mano de obra y reducir los plazos de las
licencias, entre otras cuestiones, puesto que generan tensiones de
precio y parones de actividad", señala Daniel Cuervo, secretario general de APCE (Asociación de Promotores Constructores de España).
La caída en desgracia de Tilmon,
que hace dos semanas solicitó el preconcurso para ganar tiempo ante su
imposibilidad de pagar a los proveedores, ha terminado por dar la voz de
alarma. Pero su caso, lejos de ser una excepción, marca una peligrosa tendencia cuyo punto de inflexión se podría poner en el verano de 2019, momento a partir del cual se han multiplicado las insolvencias.
Oploder, Isolux, Teginser, Sodelor, Balzola o Grucal son solo algunos de los ejemplos más recientes, mientras que otras empresas, como Aldesa o Puentes y Calzadas,
han visto como su banca acreedora ha conseguido 'in extremis' salvarlas
de la quiebra (y evitar reconocerse un agujero en sus balances)
vendiéndolas a precio de saldo a empresas chinas.
"El porcentaje mayor de las obras de edificación en este país no está en manos de las grandes constructoras, como Ferrovial o Dragados, sino de las medianas, por eso, todos los concursos que estamos viendo nos preocupan, y mucho", explica Manuel Lyon, secretario general de Amaexco, una de las primeras voces que ha salido a advertir sobre las amenazas que se ciernen sobre el sector.
El eslabón más débil
Como
patronal de las empresas de excavaciones y transporte de materiales de
construcción de la Comunidad de Madrid, esta asociación aglutina
intereses del eslabón más débil de la cadena, las subcontratas,
empresas de pequeño tamaño y sin pulmón financiero que, cuando llegan
las vacas flacas, son las que tienen menos recursos para sobrevivir.
"Si
preocupa la destrucción del empleo, el problema real son las
subcontratas, que crea luego más parados que la propia constructora,
porque son ellas las que realmente hacen la obra y, además, las que arrastran el problema de no cobrar", añade Ayllón.
Guillermo Prada, socio del despacho PradaGayoso,
avala con datos la situación de mayor debilidad de este tipo de
compañías al recordar que "el 70% de los concursos son de empresas con
menos de 10 empleados". Este experto insiste en la importancia de
entender que la declaración de concurso no es el final, pero reconoce
que están empezando a notar un aumento de los mismos.
Detrás de esta situación está el cambio de tendencia
en el sector residencial, que tras la fuerte última crisis, cuando el
sector quedó enterrado en cenizas, en 2014 arrancó una rápida
recuperación, sin apenas industria de base y que fue más rápido de lo
esperado ("nos hemos comido un año", reconoce en privado algún
promotor).
La edificación en este país no está en manos de
grandes constructoras, sino de medianas, por eso los concursos que
estamos viendo preocupan tanto
Esto provocó que hubiera más demanda de trabajos de edificación que profesionales en el mercado,
lo que llevó a las subcontratas a pedir a las constructoras incrementos
de precios para priorizar una obra sobre otra, aumentos que la
constructora trasladaba a su vez al promotor.
Mientras que los
precios de la vivienda fueron creciendo, la situación se mantuvo, pero
ahora que parece haber tocado techo, y los promotores no aceptan igual
los incrementos y las constructoras se han visto ahogadas, trabajando a
pérdidas.
A esto se suma, como explica Prada, que al venir de una crisis
tan grave, cuando llegó la recuperación "muchas empresas empezaron a aceptar trabajos a márgenes muy bajos, e incluso negativos, porque pensaron que era mejor trabajar así que estar parado".
El
motivo es que la construcción residencial es un negocio de bajo margen
(en torno al 4%), donde lo que se busca es volumen, confiando en que
unas obras compensen las pérdidas de otras. El problema llega cuando
nunca no hay contratos capaces de compensar y se entra en la espiral
maldita de trabajar a pérdidas por aceptar las famosas bajas temerarias.
Es el principio del fin.
sábado, 7 de diciembre de 2019
El sector inmobiliario, a la cola en sostenibilidad, pide objetivos realistas
MADRID.- En un marco de concienciación alta de las empresas con el cambio climático, el sector inmobiliario sigue estando a la cola en términos de sostenibilidad,
por lo que promotores y constructores piden a la Administración
objetivos razonables y dotados económicamente para que sean creíbles.
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Juan Antonio Gómez-Pintado, lleva semanas advirtiendo de que, con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (DS), el sector tiene que "tener otro ímpetu para que no ocurra lo que ocurrió con los ODM (Objetivos de Desarrollo del Milenio, fijados en el año 2000), que fueron un fracaso".
Según Pintado, para que eso no ocurra los gobiernos tendrán que tomar numerosas medidas "no populares" en los próximos diez años, además de sentarse con el sector para "marcar objetivos razonables" y ver qué fondos privados y públicos se requieren.
El borrador de Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) 2021-2030 que el Ejecutivo de Pedro Sánchez envió hace diez meses a Bruselas con el compromiso de reducir un 20 % las emisiones de gases de efecto invernadero respecto a los niveles de 1990 incluye el objetivo de descarbonización del parque inmobiliario en 2050.
Los objetivos que contiene en materia de rehabilitación de edificios existentes son mejorar la eficiencia energética (envolvente térmica) de 1.200.000 viviendas en la década 2020-2030 y renovar las instalaciones térmicas de calefacción y ACS de 300.000 casas al año.
Las actuaciones de rehabilitación, que pretenden reducir la demanda de calefacción y refrigeración, se centran en la envolvente térmica de los edificios y podrán ser sobre fachadas, cubiertas, suelos, carpinterías exteriores, vidrios y protecciones solares.
En cuanto al parque de edificios públicos, el objetivo para todas las administraciones es renovar el 3 % anual de la superficie edificada y climatizada.
Para fijar las cantidades anuales de rehabilitación de vivienda, el Ministerio de Fomento tienen previsto aprobar a principios de 2020 una nueva "Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España".
Al sector residencial le corresponde cumplir con el 18 % del ahorro de energía final acumulado para el periodo 2021-2030 (6,7 millones de toneladas equivalentes de petróleo), para lo cual se prevén medidas legislativas, de fiscalidad y programas de apoyo público con ayudas a fondo perdido de financiación para edificios de viviendas que se rehabiliten energéticamente y mejoren su calificación.
Un apoyo público estimado en 5.509 millones de euros, que provendrán en buena medida de fondos estructurales y de inversión europeos y que permitirán movilizar un volumen inversor de 22.431 millones en el conjunto del periodo, según recoge el borrador del PNIEC.
Entretanto, en el marco de la Cumbre del Clima de la ONU (COP25), una treintena de profesionales y entidades, entre ellas la APCE y asociaciones de fabricantes, han suscrito una declaración de emergencia climática en la que adquieren nueve compromisos, entre ellos el de acelerar el ritmo de la rehabilitación y la adaptación del parque de edificios existentes para poder cumplir con los objetivos.
Auspiciado por el "Observatorio 2030" del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE), este manifiesto refleja la necesidad de adaptación de un sector que avanza lentamente, según los expertos.
En el segmento de las oficinas, el consejero delegado de la red de 'coworking' Impact Hub, Antonio González, cree que la clave de por qué este sector se ha quedado atrás es que "no se cuenta con la opinión del usuario a la hora de planificar los proyectos y por la extensión en el tiempo que estos suponen".
Cristina Reina, directiva de la firma de asesoría financiera Arcano, cree que, cuando se compra, cada vez se tiene más en cuenta que los edificios sean sostenibles, mientras que el vicepresidente y consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, duda de que los inquilinos valoren mucho los edificios con certificados de sostenibilidad.
"Nos queda mucho para conseguir un uso eficiente de energía, pero estamos muy involucrados", señalaba Clemente en el reciente congreso del sector de oficinas Global Work in Place 2019.
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Juan Antonio Gómez-Pintado, lleva semanas advirtiendo de que, con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (DS), el sector tiene que "tener otro ímpetu para que no ocurra lo que ocurrió con los ODM (Objetivos de Desarrollo del Milenio, fijados en el año 2000), que fueron un fracaso".
Según Pintado, para que eso no ocurra los gobiernos tendrán que tomar numerosas medidas "no populares" en los próximos diez años, además de sentarse con el sector para "marcar objetivos razonables" y ver qué fondos privados y públicos se requieren.
El borrador de Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) 2021-2030 que el Ejecutivo de Pedro Sánchez envió hace diez meses a Bruselas con el compromiso de reducir un 20 % las emisiones de gases de efecto invernadero respecto a los niveles de 1990 incluye el objetivo de descarbonización del parque inmobiliario en 2050.
Los objetivos que contiene en materia de rehabilitación de edificios existentes son mejorar la eficiencia energética (envolvente térmica) de 1.200.000 viviendas en la década 2020-2030 y renovar las instalaciones térmicas de calefacción y ACS de 300.000 casas al año.
Las actuaciones de rehabilitación, que pretenden reducir la demanda de calefacción y refrigeración, se centran en la envolvente térmica de los edificios y podrán ser sobre fachadas, cubiertas, suelos, carpinterías exteriores, vidrios y protecciones solares.
En cuanto al parque de edificios públicos, el objetivo para todas las administraciones es renovar el 3 % anual de la superficie edificada y climatizada.
Para fijar las cantidades anuales de rehabilitación de vivienda, el Ministerio de Fomento tienen previsto aprobar a principios de 2020 una nueva "Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España".
Al sector residencial le corresponde cumplir con el 18 % del ahorro de energía final acumulado para el periodo 2021-2030 (6,7 millones de toneladas equivalentes de petróleo), para lo cual se prevén medidas legislativas, de fiscalidad y programas de apoyo público con ayudas a fondo perdido de financiación para edificios de viviendas que se rehabiliten energéticamente y mejoren su calificación.
Un apoyo público estimado en 5.509 millones de euros, que provendrán en buena medida de fondos estructurales y de inversión europeos y que permitirán movilizar un volumen inversor de 22.431 millones en el conjunto del periodo, según recoge el borrador del PNIEC.
Entretanto, en el marco de la Cumbre del Clima de la ONU (COP25), una treintena de profesionales y entidades, entre ellas la APCE y asociaciones de fabricantes, han suscrito una declaración de emergencia climática en la que adquieren nueve compromisos, entre ellos el de acelerar el ritmo de la rehabilitación y la adaptación del parque de edificios existentes para poder cumplir con los objetivos.
Auspiciado por el "Observatorio 2030" del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE), este manifiesto refleja la necesidad de adaptación de un sector que avanza lentamente, según los expertos.
En el segmento de las oficinas, el consejero delegado de la red de 'coworking' Impact Hub, Antonio González, cree que la clave de por qué este sector se ha quedado atrás es que "no se cuenta con la opinión del usuario a la hora de planificar los proyectos y por la extensión en el tiempo que estos suponen".
Cristina Reina, directiva de la firma de asesoría financiera Arcano, cree que, cuando se compra, cada vez se tiene más en cuenta que los edificios sean sostenibles, mientras que el vicepresidente y consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, duda de que los inquilinos valoren mucho los edificios con certificados de sostenibilidad.
"Nos queda mucho para conseguir un uso eficiente de energía, pero estamos muy involucrados", señalaba Clemente en el reciente congreso del sector de oficinas Global Work in Place 2019.
viernes, 18 de octubre de 2019
El sector de la Construcción exige a Pedro Saura que se ejecuten sin demora las obras pendientes para prevenir avenidas
MURCIA.- El sector de la Construcción le ha recordado al
secretario de Estado en funciones de Infraestructuras, Transporte y
Vivienda, Pedro Saura, la necesidad de acometer obras específicas contra
avenidas en la cuenca del Segura por un valor estimado en más de 250
millones de euros.
Así se recoge en el Libro Blanco de la Construcción
(de 2015), en el que participó la Confederación Hidrográfica del Segura
(CHS), organismo dependiente del Ministerio para la Transición
Ecológica. La CHS aportó a este documento consensuado cuáles son las
infraestructuras hidráulicas necesarias, tanto para el abastecimiento
como para el saneamiento y la depuración y, particularmente, las de
defensa contra avenidas. El conjunto de todas las actuaciones se estima
en 700 millones de euros en el total del Plan Hidrológico de la cuenca
del Segura, que abarca el periodo 2015-2021
Saura
ha participado esta tarde en el encuentro sectorial organizado por la
Federación Regional de Empresarios de la Construcción de Murcia (FRECOM)
denominado Protagonistas FRECOM, en el que el político murciano
afincado en Madrid ha compartido mesa (de 14.30 a 16.30) y debate con
los empresarios de la Construcción.
El presidente de FRECOM, José
Hernández, ha solicitado al secretario de Estado "que se ejecuten sin
demora las infraestructuras hidráulicas previstas en el Plan Hidrológico
de la cuenca del Segura". También le ha exigido "que se adjudiquen las
obras de estas infraestructuras por un criterio de transparencia, libre
concurrencia y calidad de la construcción".
El
Plan Hidrológico de la cuenca del Segura prevé en concreto actuaciones
contra avenidas en las presas del Garruchal, de la Rambla de Nogalte y
Béjar, la presa de laminación de Torrecilla, las presas de la Rambla de
Lébor, el encauzamiento de la tambal de Biznaga, la presa de laminación
de la rambla de las Moreras-Casas Torrecilla y la presa de laminación
del Puntarrón, el recrecimiento de la presa de Valdeinfierno, y las
presas de la Rambla Salada y del Estrecho.
"Es necesario evitar que vuelvan a producirse episodios como el de 2016 o el de la DANA recientemente", ha añadido Hernández.
Dinamización del mercado de la vivienda
En
cuanto a las competencias de vivienda, que también son responsabilidad
de Pedro Saura, los empresarios de la construcción han trasladado al
secretario de Estado cuatro puntos que estiman necesarios para dinamizar
el sector.
El primero comprende la búsqueda de
fórmulas para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes, a
semejanza de modelos como los de Portugal (subvención durante tres años
de la cuota de alquiler), Reino Unido (programa de ayuda de acceso donde
se financia el 95% del precio de la vivienda) o Francia (se otorgan
créditos al 0%).
El
segundo punto contempla la colaboración público privada para el
desarrollo de promociones con destino al alquiler mediante la cesión de
suelo de los Ayuntamientos.
El tercero se refiere a
la necesidad de una bajada de impuestos al comprador joven para
equipararlo a los de países como Alemania, donde los jóvenes pagan solo
un 16% de impuestos, frente a un español que tiene que hacer frente a un
26%Por último, los constructores reclaman una revisión de la normativa medioambiental estatal consensuada con las Comunidades Autónomas, donde se regule con el objetivo de eliminar duplicidades en los procedimientos y se definan aquellos planes y proyectos que deben someterse al control ambiental.
"Necesitamos una legislación ambiental que dote de celeridad a los procedimientos garantizando la protección ambiental", ha concluido el presidente de FRECOM.
Infraestructuras pendientes
Los empresarios han aprovechado el encuentro con Saura para recordarle también que la llegada del AVE a Murcia ha sufrido ya dos retrasos desde que el gobierno socialista anunció que no llegaría en superficie.
"Los empresarios son claros al respecto, el ministerio tiene que invertir aquí con inmediatez y rigor en la ejecución porque en el mapa de las infraestructuras, la Región de Murcia ha sido sorteada en demasiadas ocasiones", ha explicado José Hernández.
miércoles, 9 de octubre de 2019
La creación de empleo en la construcción crece en la Región un 24,6% en un año
MADRID.- La construcción mantiene una tendencia de creación de empleo positiva, rozando los 1,3 millones de ocupados y creciendo un 5% respecto a 2018, lo que supone 61.200 trabajadores más, según un análisis sobre el sector de la construcción elaborado por Randstad.
La Región de Murcia es la tercera comunidad con mayor crecimiento, del 24,6%.
Desde 2014, la construcción ha
sufrido oscilaciones, situándose entre el millón y los 1,1 millones de
ocupados, hasta rozar los 1,3 millones en 2019, una cifra que no se
alcanzaba desde el tercer trimestre de 2011.
"El sector de la construcción,
como gran parte de los motores económicos de nuestro país, se está
moderando, estabilizándose tras experimentar un pronunciado crecimiento
al salir de la crisis", ha señalado el director de relaciones
institucionales de Randstad, Luis Pérez.
Por comunidades, Baleares registra el mayor crecimiento, alcanzando el 33%, seguida por La Rioja (26,5%) y Murcia (24,6%).
También con crecimientos de dos dígitos están la Comunidad de Madrid
(14,2%), Aragón (13,5%), Extremadura y Andalucía, con 12% y 11,2%, cada
una. También por encima de la media nacional (5%) se encuentran Asturias y Cantabria (con 9,8% y 9,2%, cada una), País Vasco (8,1%) y Comunidad Valenciana (7,4%).
Por
el contrario, las comunidades con descensos en el último año han sido
Canarias (-1%), Casilla-La Mancha (-1,4%), Galicia (-2,5%), Castilla y
León (-2,9%), Navarra, con una caída del 6,3%, y Cataluña, el mayor descenso a nivel nacional (-13,9%).
Las provincias de Teruel (74,1%), Huesca (53,7%), Huelva (36,3%) y Vizcaya (34,4%) registran los mayores crecimientos de ocupados,
mientras que Tarragona, Soria, Burgos y Ourense son las regiones con
mayores caídas en la ocupación del sector, con porcentajes que oscilan
entre el 32% y el 20%.
En términos absolutos, Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña suman el 46,4% de todos los ocupados del sector en
el país. En concreto, Andalucía emplea a 213.000 trabajadores,
Comunidad de Madrid a 196.400, y Cataluña a 182.100.
Por el contrario,
Cantabria, Navarra y La Rioja son las autonomías con el menor número de
profesionales de la construcción, con 17.800; 17.700 y 8.600
trabajadores, respectivamente.
Asimismo, Randstad sitúa
en el 6,4% el peso de los ocupados en construcción actual respecto al
total de empleados, prácticamente la mitad que en 2008 (12,4%), pero una
décima más que en el mismo periodo de 2018 (6,3%).
martes, 27 de agosto de 2019
La patronal murciana de la Construcción exige a la CARM más ladrillo, más rápido y mucha inversión en obra pública
MURCIA.- El máximo órgano de gobierno de la Federación Regional de Empresarios de la Construcción de Murcia (FRECOM) se ha reunido esta mañana con el nuevo consejero de Fomento e Infraestructuras de la Comunidad Autónoma, José Ramón Díez de Revenga, que ocupa el cargo desde este mismo mes, a quien le han exigido resolver asignaturas pendientes de la última década "que limitan el crecimiento".
El encuentro, encabezado por el presidente de esta patronal, José Hernández, ha sido aprovechado por el sector para "poner sobre la mesa las tres grandes asignaturas pendientes de la Comunidad", en palabras de Hernández.
Estas
"reivindicaciones históricas que no se han solventado en la última
década" y "limitan el crecimiento del sector, del empleo, de la
inversión y de la economía regional", ha añadido, son la aprobación de
los planes generales de ordenación urbana (PGOU) pendiente en distintos
ayuntamientos, la agilización de la burocracia que afecta al sector y un
"compromiso de inversión sostenible en obra pública".
FRECOM
propone la creación de una 'Plataforma de desarrollo urbanístico
sostenible' para evaluar el grado de gestión actual de los PGOU de los
diversos municipios, establecer prioridades y concretar cuáles necesitan
una aprobación inmediata.
Hernández ha reclamado a Díez de Revenga, en
este punto, la necesidad de incrementar "transparencia y seguridad
jurídica en el cumplimiento de la ley para definir qué se puede y qué no
se puede hacer".
Como ejemplo
de lo que estas carencias suponen ha citado el ejemplo de San Javier,
donde la falta de un nuevo PGOU incide en un "impacto negativo sobre lo
que el sector podría aportar a la Región como destino turístico".
Hay
que ser más "transparentes y eficientes", ha explicado el presidente de
FRECOM en el encuentro, en el que le han acompañado los vicepresidentes
de la federación, Luis Fernández Mula, José García-Balibrea, Antonio
Navarro y Alfonso Segura, y su secretario general, Gustavo García.
Los
miembros de esta Comisión Ejecutiva han propuesto en segundo lugar a
Díez de Revenga "dotar de mayor capacidad de gestión" a la Unidad de
Aceleración de Inversiones Inmobiliarias", la conocida como UNAI
Inmobiliaria, y crear un "espacio abierto de conocimiento" que permita
"establecer procedimientos sencillos que faciliten y doten de seguridad
el trabajo de la administración mediante una formación continua, en el
que participen expertos del sector y empleados públicos".
El
objetivo en este punto es lograr una agilización burocrática de los
trámites necesarios con la administración. Los constructores denuncian
en concreto "plazos infinitos e inseguridad jurídica" en la actualidad,
lo que incide en la "ralentización de proyectos viables con sus
correspondiente impacto en riqueza y empleo".
Finalmente,
FRECOM ha llevado a su primera reunión oficial con el nuevo consejero
de Fomento e Infraestructuras, su propuesta de creación de un 'Panel de
expertos en Obra Pública'. Se trata de un órgano consultivo "que estaría
formado por representantes del sector; técnicos, como ingenieros y
arquitectos; economistas, y también representantes de la sociedad, que
son los usuarios últimos de estas inversiones".
De
este modo, ha recordado Hernández, se persigue facilitar que los planes
de inversión se tracen a medio y largo plazo y asegurar que un pilar
básico para la economía, el empleo y la sociedad en general, como son
las obras públicas, se configure para atender las necesidades de la
ciudadanía a la que sirve y no como un instrumento de estrategia
política sujeto a los periodos electorales, como ocurre con frecuencia.
Se
trata de una fórmula que ya funciona desde hace dos años en Cataluña y
que podrá impulsar "la homologación de cláusulas en contratos de obra
pública, una mayor licitación y la agilización de adjudicaciones".
Como
ejemplo de lo que ocurre ahora, FRECOM ha señalado que la baja media en
los precios de contratación con la Consejería registrados en 2018 fue
superior al 29%, lo que "quiere decir que la consejería ha considerado
justificadas, con carácter general, bajas del 30 por ciento sobre el
presupuesto de licitación".
Con estas prácticas "no podemos considerar
que se garanticen la calidad de las obras, el empleo digno y la
viabilidad empresarial".
En
este punto la Comisión Ejecutiva de FRECOM también ha requerido un
"compromiso de inversión sostenible en obra pública" que permita la
creación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias y el
correspondiente "impacto directo en la generación de empleo" que
conllevan estas actuaciones.
Los
representantes de los empresarios murcianos de la construcción también
han trasladado a Díez de Revenga su ofrecimiento de "máxima colaboración
al nuevo equipo de la consejería".
El
consejero ha comunicado, por su parte, que la Consejería de Fomento e
Infraestructuras agilizará la tramitación de la actividad del sector de
la Construcción y eliminará las dificultades que se encuentran los
empresarios en el desarrollo de su actividad profesional.
"Crearemos
un panel de expertos para la agilización de los planes generales urbano
de los municipios", ha anunciado el responsable regional, quien ha
recordado la importancia de mantener la seguridad jurídica en la
obtención del suelo para el desarrollo de nuevas inversiones.
Este
equipo de trabajo contará con representantes de Frecom y de las
administraciones públicas, así como expertos que ayuden a detectar los
principales obstáculos en la tramitación administrativa.
Díez
de Revenga ha destacado en su encuentro con los empresarios que
"mantendrá una actitud de escucha permanente ante las necesidades y
demandas de un sector económico tan importante para la Región de Murcia
como el de la Construcción", que representan el 6,1 por ciento del PIB
regional.
jueves, 6 de junio de 2019
La Construcción necesita urgentemente 1.200 nuevos trabajadores
MURCIA.- La Federación Regional de Empresarios de la Construcción (Frecom)
quiere asegurarse de que las personas a las que prepara para
incorporarse al mundo del trabajo, a través de la Fundación Laboral de
la Construcción, disponen de los recursos básicos necesarios que les
permita completar su formación. La organización advierte de que algunos
de estas personas tienen dificultades para costearse sus necesidades
básicas durante el periodo de aprendizaje.
El presidente de Frecom, José Hernández, advirtió el pasado abril, en
su discurso de acceso al cargo, en el que ha sustituido a Luis
Hernández Mula, que "los empresarios de la construcción de la Región de
Murcia necesitan de forma urgente 1.200 trabajadores". Paradójicamente,
el riesgo de exclusión social que sufren muchos de los potenciales
candidatos dificulta su incorporación a un trabajo que les sacaría de
ese peligro, pero al que no pueden acceder precisamente por encontrarse
en él.
"Se trata de un círculo vicioso que es necesario romper", resume
Hernández.
En este contexto, el secretario general de Frecom, Gustavo García, ha
asistido esta mañana al Pleno del Consejo Económico y Social de la
Región (CES) en el que estaba previsto aprobar un dictamen sobre el
Anteproyecto de Ley de Servicios Sociales de la Región, en el que se
trata este asunto.
Finalmente el texto no ha podido ser ratificado por
la falta de un informe del grupo de expertos.
A la salida del encuentro, García ha apelado a que "todos los
servicios sociales de la Región de Murcia se rijan por un código, que es
el que va a crear el Anteproyecto de Ley, para que todos ellos tengan
continuidad bajo las más estrictas reglas éticas y que, lógicamente,
cuenten con una supervisión, tanto los que prestan la Administración
regional, como los de la Administración local y también aquellos
servicios que tienen una base privada".
El secretario general de Frecom ha incidido en que la formación más
ajustada a las necesidades reales del sector es la que dan los
constructores a través de la Fundación Laboral de la Construcción.
Para
asegurarse de que los futuros trabajadores puedan formarse
correctamente, ha insistido, "es preciso que la Administración se ocupe
de darles el apoyo que necesitan durante el periodo de aprendizaje
básico que les permitirá acceder al empleo que les sacará de la
exclusión social o del riesgo de caer en ella".
La Fundación Laboral de
la Construcción en Murcia impartió en el ejercicio 2018 formación a
1.516 alumnos, un 11,4% más que el año anterior.
jueves, 11 de abril de 2019
La Construcción necesita aquí y ahora 1.200 trabajadores más
MURCIA.- "Quiero que la Frecom del siglo XXI tenga una mayor representatividad,
ofrezca más servicios y aúne, en una única voz, a todos los colectivos
de nuestro sector". Con estas palabras ha iniciado el nuevo presidente
de la Federación Regional de Empresarios de la Construcción (Frecom), José Hernández, el
discurso con el que ha accedido al cargo, tras ser elegido en la
Asamblea Ordinaria celebrada hoy.
Entre las primeras medidas propuestas por el nuevo presidente figura la
creación de espacios de encuentro y debate en torno al sector y, sobre
todo, la creación de una vicepresidencia de Empleo Estable y Formación y
otra de Innovación y Calidad en la Edificación, para atender mejor
estos asuntos clave.
"La innovación, la responsabilidad social corporativa y la eficiencia
energética son los principales objetivos del sector", ha afirmado.
Pero sobre todo ha incidido en el empleo: "Tenemos una situación urgente
que solventar: hacen falta más trabajadores en el sector de la
construcción y hay que formarles mejor". El presidente de Frecom ha dado
un dato que ha calificado de "sorprendente: hemos cuantificado que en
la Región de Murcia hacen falta 1.200 trabajadores para la construcción.
1.200 puestos de trabajo que no se están cubriendo. 1.200 personas que
podrían ser rescatadas del paro"
Entre otros asuntos, también se ha referido a la necesidad de que el
alquiler sea "asequible" y que el precio de la vivienda no suponga "más
del 30% de los ingresos del comprador", para lo que ha sugerido
distintas pautas de trabajo.
Por otro lado, la Asamblea Anual Ordinaria de Frecom de este jueves
ha hecho balance del último ejercicio. En este punto, "todos los
indicadores muestran un año positivo: 2018 cierra con el mejor dato de
afiliación a la Seguridad Social desde 2011 (36.000 personas en el
sector, un 9,1% más que en 2017), las empresas medianas aumentan en un
16,7%, la licitación en obra civil se incrementa en un 37,6%, y la
licitación del Estado y Local en Murcia sube más del 80%, aunque la
autonómica baja un 3,7%".
En cuanto a la compraventa de viviendas, en 2018 ascendió a 16.187
unidades, lo que equivale a un 24,30% más que el ejercicio anterior,
según los datos del INE.
También se incrementaron los visados de
dirección de obra nueva en la Región durante el mismo periodo, un
18,11%, y los certificados de fin de obra, que han crecido un 66,6%.
martes, 9 de abril de 2019
Alarma por la falta de albañiles
MADRID.- Hace justo 10 años, en España sobraban albañiles, peones, yeseros y
encofradores. La burbuja acababa de estallar y la construcción era de
repente un sector muerto. Hoy, las empresas vuelven a necesitar con urgencia a estos profesionales,
incluso más que entonces porque ahora, a diferencia de los años del
'boom', escasea la mano de obra. Un albañil competente en una capital de
provincia tiene casi un 100% de posibilidades de encontrar un empleo, y
además con un buen sueldo si ejerce en Madrid, Barcelona o la costa
mediterránea, las zonas que están volviendo a tirar del ladrillo, relata hoy El Confidencial.
Lo dice muy claro Enrique Corral, director general de
la Fundación Laboral de la Construcción (FLC): "Yo a los desempleados
les recomendaría sin dudar que se formen en el sector de la
construcción. Incluso a trabajadores de otros sectores que necesiten una
mejora laboral. Encontrarán trabajo seguro y los salarios están aumentando. En el futuro, vamos a necesitar a estos profesionales porque los pocos que quedan se están jubilando".
Hace ya un par de años que los constructores y los promotores
inmobiliarios alzan la voz de alarma, pero la situación va de mal en
peor. No es raro que un proyecto se paralice o se retrase en los plazos
de entrega porque no hay profesionales disponibles para ciertas tareas.
"En Salamanca, ya estamos en la fase de robarnos los profesionales entre
empresarios. Les dan 200 euros más y te los quitan. Ese es el primer
síntoma de que la situación se está complicando. Y hablamos de
Salamanca, una ciudad que no tiene nada que ver con el crecimiento de
Madrid o Barcelona", avisa Juan Manuel Gómez, presidente de la Asociación de Empresarios Salmantinos de la Construcción (Aescon).
"Estamos ante una crisis estructural. Muchos profesionales se han jubilado, los jóvenes se han ido a otros sectores
tras una década en la que se nos ha demonizado, y no hay cursos de
formación suficientes. Si no incorporamos ahora a los jóvenes, en 10 o
15 años no habrá profesionales. El que sea albañil o fontanero dentro de
10 años será un privilegiado, podrá pedir lo que quiera por su
trabajo", prosigue Gómez.
Dos ejemplos: rehabilitar viviendas y
adaptarlas a los criterios de eficiencia energética son dos
especialidades muy bien remuneradas que necesitan gente con urgencia y no la encuentran.
También se necesitan operadores de grúa torre en las obras,
especialistas en revestimiento o expertos en aislamiento técnico en los
edificios. Las ofertas de empleo del portal de la Fundación Laboral de
la Construcción duplican en tan solo unos meses las de hace un año y medio.
Crea empleo por encima de la media
Las cifras son claras. Según el 'Informe sobre el sector de la construcción 2018', publicado este lunes por el Observatorio Industrial de la Construcción, la tasa de ocupación creció un 8,3% respecto al año anterior,
situando el número de ocupados en 1.221.800 personas, según datos del
Instituto Nacional de Estadística. Es la mayor cifra desde el año 2011.
La construcción crea empleo por encima de la media desde el año 2016.
Pero tiene un punto negro, el que denuncian precisamente los
empresarios: hace 10 años, el porcentaje de jóvenes menores de 34 años
que trabajaban en el sector era del 42%, mientras que en 2018 ese
porcentaje fue del 19%. Solo un 9% de los trabajadores tiene menos de 30
años. En el otro extremo, los mayores de 55 años representan el 60% del
total de ocupados.
Suena extraño que cientos de miles de desempleados no sepan que en la
construcción hay una gran salida laboral. En parte es así, dicen los
expertos, mucha gente no sabe que las empresas vuelven a contratar
masivamente. Pero la explicación real es el desequilibrio entre la mano
de obra existente y la que realmente se necesita. Hay muchos obreros poco cualificados y muy pocos especialistas en
las nuevas necesidades del sector.
"La aparición de nuevas formas de
trabajo asociadas al avance tecnológico, el uso de nuevos materiales y
la optimización de los procesos productivos requieren una fuerza de
trabajo cada vez más formada y profesionalizada. Existe una fuerte
polaridad de los ocupados hacia los niveles formativos básicos y
superiores, con una deficiencia de niveles intermedios.
Es urgente una mejora de la oferta en la formación profesional reglada,
con ciclos formativos conectados con el mercado laboral", señala dicho
informe.
"Los jóvenes no entran porque no encuentran oportunidades de formación.
Es vergonzoso que en la FP reglada no haya ni 7.000 alumnos en los
ciclos de construcción. Eso hace complicadísimo incorporar a
trabajadores titulados en empleos de tipo intermedio como fontaneros,
instaladores, albañiles, encofradores, ferrallistas…", critica el
director de la FLC. Y prosigue: "Los que hace 10 años eran profesionales
jóvenes se fueron a otros sectores con la crisis y ahora no vuelven porque los salarios son muy inferiores a los de la burbuja,
y los que sí quieren volver no pueden acreditar sus conocimientos. No
hay suficientes cursos para aprender o reciclarse. Hay un bloqueo en la
formación justo cuando el sector más la necesita".
"Se perdió la Formación Profesional en su día porque se demonizó, y esa
era una cosa que funcionaba. Ahora lo estamos pagando, no solo en la
construcción sino también en la hostelería y en talleres. Nadie enseña a
los jóvenes empleos intermedios que siguen siendo muy necesarios",
añade por su parte el presidente de Aescon.
Mientras el sector tiembla,
el monstruo del ladrillo no para: en 2018, se consumió un 8% más de cemento
(13,4 millones de toneladas) respecto al año anterior, un volumen de
demanda similar al que se contabilizaba en la década de los sesenta.
Antonio Salazar, responsable del sector
en la Federación de Construcción y Servicios de Comisiones Obreras
(CCOO) en Andalucía, asegura que los empresarios no están dando la
fotografía completa. Falta mano de obra, cierto, pero no porque no esté
cualificada sino porque las condiciones laborales son muy precarias.
"En
Andalucía, en los mejores momentos de la construcción, se empleaba a
500.000 personas. Ahora se emplea a algo más de 200.000. Los empresarios
tienen parte de razón, se han perdido 10 años para formar a una
generación que tome el relevo de los que hoy se jubilan, pero esos
mismos empresarios no están haciendo que la construcción sea un sector
ilusionante. Se incumplen las condiciones laborales de los convenios,
hoy a duras penas se ganan 1.000 euros por un trabajo exigente, que
además se prolonga por proyectos cortos de varios meses. A mismo
salario, un trabajador prefiere un empleo menos duro y que le garantice
cobrar todo el año a estar cobrando un euro y pico por metro trabajando a
destajo”.
CCOO pone como ejemplo de la precariedad del sector el aumento de los accidentes laborales.
En el año 2018, el desempleo en el sector bajó un 14% en Andalucía, y
sin embargo los accidentes laborales con baja médica subieron un 22%. El
sindicato advierte de que muchos empresarios incumplen la Ley de
Prevención de Riesgos Laborales.
En efecto, el recorte drástico de los salarios en la nueva economía poscrisis es la cruz de la moneda. Hoy es casi imposible cobrar los salarios de la burbuja,
cuando jóvenes de 18 y 20 años dejaban los estudios para ganar 3.000
euros clavando juntas. Sí empiezan a verse salarios de 2.500 euros en
adelante en las zonas calientes de Madrid, Barcelona y el Mediterráneo,
pero nadie espera que se vuelva a desatar la locura de hace 15 años.
"Aquellos sueldos no volverán, pero que tampoco nadie crea que esto es
cíclico y habrá otra crisis que arruinará el sector durante una década.
Quien hoy esté bien formado tendrá trabajo también dentro de 15 o 20 años,
porque, aunque la construcción se ralentice, habrá que cubrir todas las
jubilaciones de los que hoy tienen 50 años", anima el responsable de la
patronal del sector en Salamanca.
miércoles, 13 de febrero de 2019
Los promotores presentan a López Miras su propuesta de modelo de Región para las próximas décadas
MURCIA.- Los promotores inmobiliarios quieren garantizar un desarrollo
sostenible de su sector que incida en la mejora de la sociedad regional.
"Si somos capaces de acordar un modelo de región entre todos, daremos
cobertura a la creación de ciudades sostenibles", ha explicado el
presidente de la asociación sectorial (APIRM), José Hernández, en su
encuentro de hoy con el presidente de la Comunidad Autónoma, Fernando
López Miras.
Hernández ha aprovechado para
trasladarle las propuestas del sector en la denominada Agenda Urbana.
APIRM ha adaptado a la Región de Murcia este documento diseñado por la
ONU en 2016, y ratificado por la UE y el Ministerio de Fomento en 2018,
con el propósito de establecer "un modelo de ciudad y de desarrollo
económico-social más sostenible".
"Nos sentimos tremendamente responsables por el impacto que generamos
en la sociedad", ha apuntado el presidente de APIRM.
"De ahí que
queramos aportar nuestra visión a este proyecto y exhortamos a toda la
sociedad a que se sume al debate", ha añadido.
"El tipo de ciudad que se cree, su modelo de desarrollo, incidirá en
todos nosotros, no solo en el tipo de edificación por el que se opte,
sino en algo más global que trasciende al sector económico
inmobiliario".
Por eso, ha detallado, "desde APIRM entendemos que se
hace imprescindible abrir un diálogo colectivo con las Administraciones
Públicas y los distintos representantes de los agentes económicos y
sociales, con el objetivo esencial de incorporar a nuestras ciudades y
nuestros pueblos un código de valores que se traduzca en objetivos
estratégicos, en líneas de actuación, en reglas, en procedimientos, en
planes, etc.".
El objetivo último, ha incidido, es "concretar de manera
colectiva un modelo urbano, que conjugue el desarrollo económico y
social de una manera sostenible, para garantizar simultáneamente la
prosperidad económica, el aumento del bienestar social, la reducción de
la pobreza, el mejor aprovechamiento de los recursos naturales y
tecnológicos, la disminución de la contaminación y la mejora del medio
ambiente".
Hernández ha recordado las cifras que el Instituto Nacional de
Estadísticas publicó ayer sobre la compraventa de viviendas en la
Región, que ha crecido más de un 24% en un año, el aumento más alto de
todas las comunidades autónomas (la media de crecimiento en España
apenas ha superado el 10% en el mismo periodo).
"Hay que tener en cuenta
que, si bien es cierto que estamos en una situación privilegiada, aquí
vamos con dos años de retraso en la reactivación del sector inmobiliario
que se está produciendo en las grandes ciudades españolas", ha
aclarado. Y ha insistido en que ahora es el momento de ir "de la
recuperación a la sostenibilidad", de ahí la importancia de consensuar
"una Agenda Urbana con el mejor modelo de región para todos".
De momento APIRM ya ha contactado con las asociaciones y colegios
profesionales de la Comunidad Autónoma "para que aporten ideas en favor
de un desarrollo sostenible de nuestra región".
Los promotores, ha
afirmado, se sienten muy implicados en este proyecto, ya que su
actividad es clave para el desarrollo de las demás. "El turismo y la
industria son estratégicos, pero sin urbanismo no hay turismo ni
desarrollo empresarial", ha puesto como ejemplo.
La Agenda Urbana se centra, entre otros objetivos, en conseguir un
uso racional del suelo, en conservarlo y en protegerlo.
En este punto,
afirma Hernández, "proponemos ordenar el suelo de manera compatible con
su entorno territorial, conservar y mejorar el patrimonio natural y
cultural protegiendo el paisaje y mejorar las infraestructuras verdes
urbanas, vinculándolas con el contexto natural".
En los entornos más
urbanos, el objetivo pasa "por evitar la dispersión urbana y revitalizar
la ciudad existente", y con un propósito global, se propone la "lucha
en el ámbito local contra el cambio climático reduciendo su impacto".
La líneas propuestas por APIRM también incluyen apartados para la
gestión sostenible de los recursos y la economía circular, para la
mejora de la movilidad y el transporte, sobre el fomento de la cohesión
social y la igualdad de oportunidades, por el impulso de la economía
urbana, por el acceso a la vivienda, para el fomento de la innovación
digital y para la mejora de los instrumentos de intervención y la
gobernanza.
Sobre este extremo, Hernández ha destacado la necesidad de
desarrollar los planes generales de los ayuntamientos, de incrementar la
agilidad administrativa, de incentivar viviendas para jóvenes y de
mejorar los modelos de alquiler, entre otros puntos concretos en los que
es necesario seguir insistiendo para contar con unas bases sólidas con
las que construir las futuras ciudades.
sábado, 9 de febrero de 2019
La falta de suelo edificable eleva los precios en Madrid, Barcelona o Málaga pero no en Murcia
MADRID.- La falta de suelo edificable en las ubicaciones con más dinamismo como Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia o Baleares, que no en Murcia, está redundando en una escasez de oferta de vivienda y en un encarecimiento de los precios ante la demanda existente, según concluye en un estudio Sociedad de Tasación.
A pesar de la
situación que atraviesan estas ciudades, el estudio indica que el
mercado del suelo en España es muy heterogéneo y disperso.
Madrid
continúa siendo el principal motor del mercado, donde la "acusada"
escasez de suelo en ubicaciones céntricas está propiciando una
revalorización de los distritos periféricos, como el Ensanche de
Vallecas o Vicálvaro.
La mayor cantidad de suelo disponible en
Madrid se localiza en los desarrollos del sureste de la capital,
mientras que la zona norte continúa activa con Pozuelo y Boadilla a la
cabeza.
En Cataluña se observa una evolución positiva, con
Barcelona a la cabeza en actividad inmobiliaria, seguida de Sabadell,
Tarrasa y Gerona, que han reducido sus existencias de viviendas,
mientras que Lérida y Tarragona presentan poca actividad.
En el
caso de Andalucía, la Costa del Sol representa un foco de atracción
inmobiliaria, con Málaga como motor del mercado; seguida de Sevilla, que
evoluciona de forma lenta; Cádiz, con actividad principalmente en la
costa y Almería, Jaén y Huelva, con falta de actividad, tal y como
señala Sociedad de Tasación.
En la Comunidad Valenciana, Valencia
se mantiene al alza, con un aumento de la actividad y de los precios,
seguida de Alicante, donde destacaron las adquisiciones de extranjeros
en la costa y nuevas viviendas en la capital.
Por su parte, en
cuanto a las Islas Baleares continúa el crecimiento de la actividad
inmobiliaria encabezado por Mallorca, Menorca e Ibiza. En el
archipiélago se aprecia cierta moderación de la actividad, sin embargo,
los precios del producto finalista continúan muy elevados.
domingo, 3 de febrero de 2019
La banca prepara un 'manguerazo' de crédito hacia el sector inmobiliario
MADRID.- El ladrillo ya no es un tabú en el sector
financiero. Esta palabra, que durante años ha dado escalofríos a los
banqueros y se ha llevado por delante entidades, ha pasado en los
últimos meses de ser una amenaza a un deseo, según El Confidencial.
Con la mayor parte de la digestión de la crisis finalizada, los bancos se centran ahora en conseguir un nuevo negocio rentable. Y es ahí donde entran tanto las hipotecas como los nuevos créditos para hacer promociones. La banca concedió nuevos préstamos para la compra de vivienda por valor de 44.000 millones en 2018, el máximo desde 2010, según datos recientes del Banco de España. Y la previsión de los banqueros es que vaya a más en 2019.
"Se está dando una evolución positiva, pero nada que ver con los números de los picos que nadie desea que regresen, no estamos nada cercanos a una burbuja", explicó José Ignacio Goirigolzarri, presidente de Bankia, una de las entidades que más fuerte está apostando por el ladrillo. El número dos de Santander, José Antonio Álvarez, piensa igual.
El
grupo nacionalizado obtuvo la autorización para volver al sector
promotor en 2018, y prestó 400 millones para nuevos proyectos, sobre
todo residenciales. Este año quiere llegar a 1.000 millones. Y en
hipotecas, donde concedió casi 3.000 millones con un 6,5% de cuota,
pretende llegar al 10%, lo que implicaría más de 4.000 millones.
En lo que coincide tanto esta entidad como sus competidores es en que la actividad no se frenó por la polémica del Supremo
con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, ya que el último
trimestre fue especialmente activo.
Y también hay consenso en que a
pesar de la apertura del grifo del crédito, los filtros de control de riesgos siguen muy presentes, tras la experiencia de la crisis. Pero que haya filtros no implica que no haya apetito por prestar.
Mientras
haya crecimiento económico —este año se prevé algo más del 2% del PIB— y
no haya señales de burbuja, la mayoría de entidades prevé seguir
creciendo en el negocio inmobiliario este año.
"Las holgadas condiciones
de financiación y la favorable evolución macroeconómica han continuado
impulsando la recuperación del mercado inmobiliario", señalaba en su último informe el Banco de España.
"La economía española muestra un importante dinamismo, especialmente frente a otros países europeos. La demanda doméstica va a seguir siendo fuerte, apoyada por la creación de empleo y las condiciones financieras favorables", añadió el viernes Josep Oliu, presidente de Banco Sabadell, ante los inversores.
A
la mejora económica, se suma la expectativa de que salgan al mercado
una avalancha de pisos y suelos en desarrollo, que los fondos
extranjeros han ido comprando en los últimos dos años.
Según un estudio
de Oliver Wyman, estos inversores han comprado desde
que estalló la crisis créditos morosos y adjudicados de los bancos por
valor de más de 150.000 millones, muchos de los cuales tienen que
rentabilizarse pronto. Para ello, necesitan promotores y familias con
financiación, algo por lo que pelean los bancos.
En
línea con otros competidores, Oliu espera que el saldo neto de
hipotecas (nueva producción menos amortizaciones) se estabilice en 2019
tras casi una década de contracción. Gracias principalmente a los nuevos
créditos, en el que la competencia seguirá siendo alta.
Además, se
espera que la destrucción del saldo inmobiliario se frene tras las
ventas de las mayores carteras de activos problemáticos.
"Seguimos viendo tendencias positivas y vamos a seguir siendo un competidor fuerte", expuso ante analistas Gonzalo Gortázar, consejero delegado de CaixaBank, entidad que aumentó en un 9% la concesión de nuevas hipotecas en 2018.
Liberbank lo hizo en un 25% y Bankinter ha sido uno de los pocos bancos que ha podido aumentar su saldo neto, en 600 millones.
Cifras
que podrían quedarse cortas frente a lo que se anticipa para los
próximos meses. La banca es consciente de que el apetito inmobiliario va
a frenarse a medida que se desacelere la economía, y no quiere
desaprovechar esta oportunidad de hacer negocio, mientras dure la
fiesta.
domingo, 13 de enero de 2019
Se acabó taladrar la pared de nuestra vivienda por donde pasa una tubería
ALICANTE.- El arquitecto podrá "andar" por el
interior de un edificio aún por construir, y el comprador de una casa en
fase de diseño respirará aliviado al saber cómo quedarán los muebles en
su futuro hogar o por dónde pasarán las tuberías para no hacer un
agujero en ellas cuando taladre una pared.
Todo ello
es posible en la actualidad gracias a una plataforma tecnológica pionera
en el mundo, según sus responsables, y desarrollada por una empresa
española de software que permite a cualquier arquitecto, ingeniero,
promotor y propietario de una vivienda, local u oficina visualizar un
proyecto de construcción en realidad aumentada y en 3D.
Al ser accesible y abierta, el usuario tan solo tiene
que registrarse sin coste alguno en la plataforma, denominada
BIMserver.center, subir su proyecto a ella y descargarse una aplicación
de realidad aumentada, también gratuita.
Esta
tecnología puntera, de la que ya se han interesado Cuba, algún organismo
público español y varias empresas en cuanto a su utilidad, ha sido
creada por la compañía de software para arquitectura, ingeniería y
construcción CYPE, con sede en Alicante, y es fruto de dos años de
trabajo e investigación de más de una treintena de jóvenes profesionales
de su departamento de Desarrollo.
Una de sus muchas
ventajas es la posibilidad de que el arquitecto, el ingeniero, el
constructor, el promotor e, incluso, el cliente final interactúen e
intercambien sugerencias desde el inicio de un proyecto de construcción
(diseño y creación), ha resaltado, en una entrevista con Efe, el
director del Departamento de Innovación de CYPE, Pablo Gilabert Boronat.
De esta manera, la realidad aumentada se "democratiza" en el sector de
la construcción con esta plataforma, que cuenta por el momento con más
de 22.000 usuarios de 136 naciones (la mitad, aproximadamente de España,
y el resto de Francia, Portugal, Brasil, Colombia, México y Argentina,
entre otros países), según CYPE.
La tecnología
BIMserver.center aporta a los profesionales, entre otros beneficios, el
valor añadido de "adelantarse a posibles errores que puedan aparecer en
las obras", con lo que se mejora la calidad de la construcción y, por
consiguiente, se ahorran costes, ha señalado Gilabert Boronat.
Visualizar el proyecto en todas sus fases en realidad aumentada
(estructuras, climatización, instalaciones...) les facilita también
comprobar cómo queda la obra a la escala adecuada y verificar que los
cálculos de los materiales son los correctos.
La
realidad aumentada reemplazará con el tiempo a los tradicionales planos
de papel o maquetas a la hora de la promoción de viviendas, ya que el
comprador puede actuar con el modelo de su futuro hogar tal y como lo
haría una vez materializado.
Los actuales usuarios de
viviendas, por su parte, pueden subir a la plataforma el modelo digital
del edificio (versión tecnológica del libro del inmueble que pretende
implantarse gradualmente en España) para realizar su mantenimiento.
Pero la potencialidad de esta plataforma tiene muchas otras vertientes todavía por explotar, ha indicado Gilabert Boronat.
Así, CYPE ha desarrollado con esta tecnología aplicaciones que
visualizan el comportamiento energético de edificios y trabaja en dos
proyectos europeos enmarcados en el programa Horizon 2020 y relativos a
la rehabilitación de inmuebles.
Igualmente, en el
ámbito de emergencias, acaba de lanzar un software que simula la
propagación de un incendio en una edificación en tiempo real y la
distribución del humo, principal causa de muerte en este tipo de
sucesos.
La plataforma BIMserver.center, útil también
como soporte para llevar a cabo proyectos de trabajo en las escuelas de
Arquitectura, ha sido reconocida por la Unión Europea (UE) como
valedora de una ayuda económica de 50.000 euros, a través de
"Instrumento PYME", para que CYPE desarrolle un modelo de negocio de
esta tecnología innovadora.
lunes, 3 de diciembre de 2018
Vuelve la fiebre por el resort: así sale Murcia de su parón inmobiliario
MADRID.- Murcia comienza a ver la luz al final del túnel una década después del estallido de la burbuja inmobiliaria que dejó por el camino un reguero de cadáveres urbanísticos erigidos en medio de la nada y que prometían una vivienda junto a un campo de golf. Muchos de esos resorts, popularizados por Polaris Word, acabaron en manos de la banca, primero, y la Sareb, después, paralizados y a medio terminar, con un futuro tan incierto que incluso en los foros inmobiliarios llegó, incluso, a plantearse la posibilidad de que fueran demolidos, recuerda El Confidencial.
Ahora, diez años después, la recuperación inmobiliaria iniciada
en Madrid, Barcelona y las Islas Baleares se ha ido extendiendo poco a
poco como una gran mancha de aceite hacia otras zonas de la geografía
española hasta llegar a una región muy castigada por los excesos inmobiliarios cometidos
durante los días de vino y rosas del 'boom' propiciando la resurrección
de algunos de esos proyectos que quedaron en el aire y el regreso de
las grúas a zonas mucho más consolidadas.
Así, por ejemplo, mientras Sareb acaba de relanzar un megaresort
que heredó hace cinco años de Caixa Catalunya en Fuente del Álamo, los
empresarios catalanes propietarios desde 2004 de La Manga Club —Arum
Group, antigua Medgroup—, el resort más antiguo (1972), consolidado
(2.100 viviendas construidas) y lujoso (propiedades de hasta 3 millones
de euros) de todo Murcia, han salido del largo letargo en el que
decidieron refugiarse desde que explotó la burbuja cuando
se paralizó por completo la construcción de viviendas, se frenaron las
compras y los precios comenzaron a caer en picado, hasta hundirse un 50%
desde los máximos de 2007 en toda la región.
Desplome de precios del 50%
Según
datos de Tinsa, el mercado tocó fondo en el conjunto de la comunidad en
el tercer trimestre de 2017, cuando el precio del metro cuadrado cayó
hasta 890 euros, casi un 50% por debajo los máximos registrados una
década antes, cuando los precios alcanzaron el nivel más alto de su
historia: 1.743 euros. Situación muy similar se vivió en la capital,
donde los 1.779 euros del cuatro trimestre de 2007 se transformaron en
978 euros, casi nueve años después, y tras desplomarse un 45%.
En La Manga, como sucedió en toda la región, toda la actividad inmobiliaria se
paralizó a partir de 2008.
"Paramos la producción y apenas se ha
construido obra nueva en los últimos años", reconoce a El Confidencial
Manuel López Gilabert, director de proyecto de La Manga Club. "Durante
los últimos años hemos estado desarrollando y gestionando suelo para
poder sacarlo adelante cuando la situación económica mejorase. En 2017,
vendimos 24 unidades, entre viviendas y parcelas, y este año llevamos
12. Para el próximo ejercicio, esperamos mantenernos o incrementar
ligeramente las ventas".
La Manga Club es un complejo de 566 hectáreas cuya construcción arrancó
en los años 70. Desde entonces se han levantado cerca de 2.200 viviendas
y un hotel de 192 habitaciones. Su principal impulsor hasta el cambio
de siglo fue, curiosamente, una naviera angloestadounidense, The
Peninsular & Oriental Steam Navigation (P&O), que en 2004
decidió vender este negocio inmobiliario no estratégico para la compañía
a la promotora Medgrup, controlada por Jordi Robinat.
El ámbito, tal y
como contempla el plan parcial aún dispone de suelo desarrollado para
la construcción de otras 300 viviendas más, entre ellas 145 'bungalows'
o apartamentos turísticos en torno a una gran playa artificial de hasta
4.000 metros cuadrados. Sin olvidar, además, otros 40.000 metros
cuadrados adicionales de suelo rústico para poder desarrollar en el
futuro. "El futuro oasis de La Manga Club".
"Es la joya de la corona de Murcia, una de las
mejores urbanizaciones de lujo de España", asegura a El Confidencial
Francisco Dolcet, técnico de Tinsa con un gran conocimiento del mercado
murciano. Para que nos hagamos una idea, en Las Acacias, la zona más
lujosa del resort, las viviendas unifamiliares pueden alcanzar los
900.000 euros.
No obstante, también ofrece producto para todos los
bolsillos, especialmente de inversión. En Las Lomas, una de las zonas
del ámbito dedicada a apartamentos turísticos, los precios de las
viviendas oscilan desde 85.000 euros hasta 230.000 euros, y ofrecen a
los compradores una rentabilidad anual asegurada entre el 5% y el 6%
asegurada durante los cuatro primeros años, en línea con las cifras que
maneja Solvia.
Eso sí, a cambio, su vivienda debe estar disponible para
el alquiler entre 11 y 9 meses al año, una modalidad de inversión que
empieza a ganar popularidad en España y con gran aceptación entre el
público extranjero. De hecho, los futuros apartamentos asociados al Four
Seasons de Marbella se venderán bajo este modelo que, aunque limita el uso de la vivienda por parte del propietario, le asegura una rentabilidad anual y una ocupación constante en el resort a lo largo de todo el año.
Los datos confirman esta tímida recuperación. Las ventas de viviendas crecen
de manera sostenida desde 2015 gracias, en gran medida, a la demanda
extranjera, especialmente británicos. Si bien, el impacto del Brexit se
ha dejado sentir en las transacciones.
"Nuestro público es 99%
británico, lo que nos ha obligado a abrirnos a otros mercados", reconoce
López Gilabert.
A pesar de ello, los compradores extranjeros
siguen teniendo un peso fundamental en las transacciones. Para que nos
hagamos una idea, el 18% de las compras que se registran en Murcia la
protagonizan compradores extranjeros, uno de los porcentajes más
abultados de España, solamente por debajo de Islas Baleares (27%),
Canarias y Comunidad Valenciana, ambas con un 25% del total de
transacciones.
La construcción de viviendas también comienza a salir
poco a poco de su letargo, con un pequeño aumento de los visados desde
hace tres años.
La Manga Club es un desarrollo consolidado, pero ¿qué ha pasado con
los cadáveres inmobiliarios repartidos por el resto de la comunidad? "La
actividad ha regresado solamente a aquellas zonas donde había promociones iniciadas,
el resto está paralizado", explica Dolcet. Muchos de ellos llevan el
sello de Polaris World, la promotora que popularizó el concepto de
megaurbanizaciones vinculadas a un gran campo de golf.
Los cadáveres de Polaris World
Con
una extensión de 9 millones de metros cuadrados, Condado de Alhama, fue
su mayor apuesta. Se trataba de un resort con hoteles de 5 y 4
estrellas, centros comerciales, 12.000 casas y seis campos de golf
diseñados por la empresa del jugador más grande de todos los tiempos,
Jack Nicklaus, cuya firma está presente en la inmensa mayoría de campos
de golf de toda la región.
Lo más llamativo de este proyecto fue el
momento de su presentación, en 2006, cuando el mercado inmobiliario ya
había comenzado a dar las primeras señales de agotamiento.
"La fase inicial contemplaba más de 3.000 viviendas y este fue el
proyecto que marcó la pauta en Murcia sobre cómo debía ser el modelo de
urbanización más campos de golf. A raíz de su modelo nacieron otros
proyectos que se quedaron a medias, sin terminar, en manos de las
entidades financieras que los financiaron, recuerda Dolcet.
Aquella
operación de Polaris World costó a Bancaja, CAM, Cajamurcia y Banco
Popular, principales acreedores, unos 100 millones de euros.
Polaris World llegó a tener sobre la mesa los proyectos de siete resorts de calidad repartidos por toda Murcia,
en los que pensaba invertir más de 3.500 millones de euros: Mar Menor
Golf Resort, La Torre Golf Resort, El Valle Golf Resort, Hacienda
Riquelme Golf Resort, Terrazas de La Torre Golf Resort, en la zona del
Mar Menor y La Isla del Condado Golf Resort, Los Naranjos de Alhama Golf
Resort y Jardines de Alhama Golf Resort en la zona Alhama-Mazarrón.
En
2009, el grupo se declaró insolvente y muchos de ellos quedaron
paralizados.
"Las zonas con más demanda en este
mercado siguen siendo el norte de la región, Murcia capital y Lorca,
así como poblaciones y pedanías cercanas a esta ciudad, como Guadalupe o
el Palmar. También destacan municipios costeros como
Los Alcázares, San Pedro y San Javier", explica Alfredo López, director
Territorial Este de Solvia.
"La apertura del nuevo aeropuerto, prevista
para principios de 2019, ya está despertando la demanda en ciertas zonas
del Mar Menor, como Los Belones y Urrutias. También comienza a haber
interés por algunos complejos que se habían quedado peor comunicados,
como Mosa Trajectum, Lorca Resort, Corvera o Peraleja Golf".
En opinión de Alfredo López, la apertura del nuevo aeropuerto en Corvera será crucial para Murcia y para muchos de esos megadesarrollos urbanísticos pues
"conlleva que se amplíen los destinos turísticos, ya que a menos de 60
minutos en coche se llegará a muchos puntos de la región, lo que
permitirá que se reactiven mercados como Águilas, Mazarrón e incluso de
interior, potenciando también el turismo rural".
Este renovado
dinamismo, según Solvia, ya se ha manifestado en los precios.
Los precios ya suben
El
precio de la obra nueva dentro de la región de Murcia se ha
incrementado un 17% en doce meses, mientras que la segunda mano ha
tenido una evolución más moderada, del 2% y en el del alquiler ha
presentado una evolución de rentas muy considerable, con un incremento
del 10%.
Precisamente Solvia es una de las entidades con suelo y proyectos en la zona,
entre las que destacan, por ejemplo, Residencial Mirador de los
Jerónimos (Guadalupe) junto al Centro Comercial La Noria y la
Universidad Católica San Antonio de Murcia, Edificio Aladas Palabras, en
la zona norte de Murcia capital, Las Terrazas de la Torre, en Torre
Pacheco, un complejo residencial propiedad de Sareb pero que
comercializa Solvia, que comprende apartamentos y áticos alrededor de un
campo de golf de 18 hoyos diseñado, también, por Jack Nicklaus.
Uno
de los problemas en la capital, al igual que sucede en las grandes
ciudades, es la falta de suelo listo para construir. "Al igual que en
Madrid hay mucho suelo en Murcia capital pendiente de desarrollo, una
situación que a la larga puede provocar que los promotores se queden sin
terrenos para construir y aumenten los precios, primero del suelo y
luego, de las viviendas".
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