LONDRES.- La agencia de calificación
crediticia Fitch Ratings calcula que una cuarta parte del stock
disponible de vivienda de nueva construcción en España es "invendible"
debido a su mala localización y a las condiciones en las que se
encuentran los inmuebles.
En concreto, Fitch calcula en un informe sobre el sector
inmobiliario que el número de viviendas de nueva construcción
"invendibles" es de alrededor de 150.000, en comparación el stock de
600.000 viviendas existente.
"Debido a su pobre localización
y condiciones, un considerable número viviendas de nueva construcción
tiene muy pocas oportunidades de encontrar un comprador", remarca la
agencia, que añade que este escenario será más frecuente en zonas que se
prevé sufran los desequilibrios estructurales de la economía española
durante más tiempo.
Fitch señala que el mercado inmobiliario español, que sigue
atravesando "dificultades", es "improbable" que comparta los beneficios
de la recuperación generalizada de la economía del país en el corto y
medio plazo.
En este sentido, subraya que la recuperación del sector
inmobiliario español es "desigual", ya que mientras los inmuebles del
centro urbano se están beneficiando del crecimiento de la economía y el
crédito, muchas viviendas de baja calidad siguen "vacías e invendibles"
en la periferia y en áreas económicamente débiles.
"Este gran exceso de oferta y la limitada demanda, así como el
deterioro físico de las viviendas embargadas, mantendrán la gravedad de
las pérdidas por estos activos en el medio plazo", añade.
En esta línea, remarca que las agresivas estrategias utilizadas
por algunos acreedores para sanear su balance y la complejidad operativa
y legal de los embargos, especialmente de las viviendas vacías, también
lastrarán el valor final de la venta y las recuperaciones.
Asimismo, cree que los cambios legislativos podrían afectar a su
valor y pone de ejemplo la introducción en Cataluña este año del
impuesto a las viviendas que han estado vacías durante más de dos años
sin justificación.
En este contexto, Fitch Ratings calcula que la depreciación
observada en valor de las viviendas embargadas vendidas ha alcanzado un
67% respecto a la valoración inicial del inmueble, aunque añade que este
valor lleva estable en general los últimos tres años.
Por otro lado, subraya que la gravedad de las pérdidas por las
ejecuciones hipotecarias en España han seguido aumentado al mismo tiempo
que el mercado inmobiliario residencial del país se ha ido recuperando
de forma gradual.
Según su análisis, la agencia señala que las pérdidas medias por
las viviendas embargadas vendidas en la primera mitad de 2015 equivalen
al 61% del estado del préstamo en el momento del embargo, porcentaje
superior al 53% del año pasado.
En esta línea, agrega que este porcentaje medio ha crecido de
forma constante desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y
actualmente supone el doble del dato de 2009 y casi diez veces más que
el registrado en 2007.
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