MURCIA.- La Región de Murcia es la comunidad española que menos reducirá su stock de
vivienda este año, según se desprende del informe 'Mercado residencial
en España. Situación actual y perspectivas' de la agencia inmobiliaria
Servihabitat, en el que se pone de manifiesto que el sector "está
registrando un proceso de normalización paulatina, con un incremento del
volumen de compraventas y una progresiva apreciación de precios de la
vivienda. Son claros síntomas de recuperación del sector", añade.
En concreto, el volumen de compraventas para la Región en 2015 se
prevé menor al de la media nacional. Según el informe, el incremento se
situaría en un 16,9 por ciento respecto al año anterior.
Esta autonomía continuará siendo una de las que mayor concentración
de stock presente en el futuro, reduciéndose este año en sólo un 8,5 por
ciento.
A pesar de que el incremento en la actividad compradora este año no
será tan notable como en otras comunidades, se espera un ligero
incremento en los precios, que subirán un 2,1 por ciento. El aumento en
2016 se estima que alcance el 7,2 por ciento.
El gestor inmobiliario Servihabitat estima que las compraventas de
viviendas repuntarán en el conjunto nacional un 25,6% en 2015, hasta las
más de 400.000, y que la tendencia alcista continúe en 2016, con algo
más de 460.000 viviendas vendidas, un 14,5 por ciento más. Como
consecuencia, prevé que el precio de la vivienda suba un 2,6 por ciento
este año y un 6 por ciento en 2016.
Por regiones, las comunidades autónomas de Canarias, Madrid, País
Vasco y La Rioja serán las que experimenten mayores incrementos en las
transacciones, con crecimientos superiores al 20 por ciento, tanto en
2015 como en 2016.
Por otro lado, la vivienda en altura que se demandará como primera
residencia tendrá tres dormitorios y contará con una superficie de entre
90 metros cuadrados y 100 metros cuadrados. En el caso de la vivienda
vacacional en altura, los dormitorios se reducen a uno o dos y la
superficie a entre 50 metros cuadrados y 65 metros cuadrados.
Asimismo, el estudio concluye que el mercado de vivienda vacacional
se encuentra especialmente activo en la costa alicantina, Costa del Sol,
Baleares y Canarias, así como en algunas zonas de la Costa Brava.
Por otro lado, el informe señala que la recuperación de los precios
se hará más palpable en términos porcentuales en comunidades como
Cantabria, Castilla-La Mancha y Castilla y León, mientras que en 2016
destacarán los incrementos producidos en Galicia, Comunidad de Madrid,
Murcia, Aragón y Extremadura.
En cuanto al rango de precios al que se van a comprar las viviendas,
la mayor parte de las operaciones de compra de viviendas de primera
residencia se situarán entre los 79.000 euros y los 167.000 euros,
dependiendo de la localización geográfica del producto. Aún así, se
calcula que el precio mínimo al que se cerrarán las operaciones es de
15.000 euros y el máximo en 3,5 millones de euros.
En otro orden de cosas, Servihabitat señala que el mercado del
alquiler ha visto incrementado su peso en los últimos años y cree que se
puede registrar un incremento en el número de operaciones en los
próximos meses.
"Se espera que el mercado del alquiler continúe ganando terreno,
sobre todo entre la población más joven y en su primer acceso a la
vivienda", añade.
El precio del alquiler medio en España se situará en los próximos
meses entre los 360 euros por metro cuadrado y los 600 euros por metro
cuadrado, con mínimo de 100 euros por metro cuadrado y máximos de 3.000
euros por metro cuadrado, dependiendo de las zonas.
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