MADRID.- Murcia es la región española en la que
resulta más difícil conseguir una hipoteca, "una labor casi imposible",
según la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.
Elche, con
más de 200.000 habitantes, es la ciudad española donde resulta más
difícil conseguir una hipoteca, independientemente de su importe, del
perfil del solicitante, del valor de tasación del inmueble o del destino
de la financiación.
La Agencia Negociadora ha asegurado que en los últimos tiempos se ha
producido un despegue de la concesión de este tipo de producto
financiero, pero "sólo en las capitales de provincia", a excepción de
las poblaciones de Levante.
Del análisis de más de 30.000 expedientes de
solicitud de crédito hipotecario tramitados por la agencia a lo largo
de los últimos dos ejercicios de clientes de toda España se desprende
que, en general, es en Levante donde conseguir una hipoteca "resulta una
labor casi imposible, sobre todo en Castellón capital y en la Región de
Murcia".
La siguiente zona donde suscribir una hipoteca es "una
misión titánica" es el área limítrofe de Toledo con Madrid, donde
también se produjo un gran "boom constructor".
Se trata de zonas
donde con demasiada frecuencia se concedieron hipotecas por el 100 %, o
más, del valor de tasación de la vivienda, en épocas en que los precios
tocaron máximos, y que dejaron de pagarse por culpa del desempleo, ha
explicado hoy la Agencia Negociadora en un comunicado.
Actualmente, el valor de esos inmuebles apenas cubre el 30 % de la
deuda, y las entidades "ni se preocupan de intentar venderlas" y se
limitan a alquilarlas a sus ocupantes a un precio testimonial, esperando
que su valor se recupere en un futuro.
El organismo prevé que,
en el mejor de los casos, no será al menos hasta 2017 cuando esos
mercados -tanto desde el punto de vista inmobiliario como del
hipotecario- comiencen "una tímida recuperación".
El despegue
hipotecario se observa principalmente sólo en las capitales de
provincia, a excepción de las mencionadas, y, de entre éstas, únicamente
en las más grandes, destacando la Comunidad de Madrid, Baleares,
Navarra, País Vasco y Cataluña como aquellas donde el crédito
hipotecario es más accesible.
Por contra, Castilla-La Mancha,
Extremadura, Comunidad Valenciana y Murcia son las comunidades donde
"entraña una mayor dificultad conseguirlo", señalan desde la agencia.
El estudio muestra que es en las poblaciones de menos de 1.000
habitantes donde mayor dificultad existe para contratar una hipoteca y
ni siquiera las propias entidades financieras las ofrecen para los
inmuebles que tienen en su stock", debido fundamentalmente a los
elevados índices de morosidad debido, principalmente, a factores como el paro, la dificultad de las
entidades en recolocar los inmuebles procedentes de ejecuciones, la tasa
de concentración de las adjudicaciones hipotecarias en función de la
población y una mayor laxitud en los criterios de concesión de hipotecas
en la época del 'boom' inmobiliario.
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