SAN JAVIER.- El Plan General Municipal de Ordenación Urbana ha recibido este
jueves la aprobación provisional del Pleno con un nuevo documento que
define el modelo urbano para los próximos 40 años bajo los criterios de
competitividad y sostenibilidad, según ha explicado el concejal de
Urbanismo, Antonio Luengo que ha presentado el Plan, junto al alcalde de
San Javier, Juan Martínez.
Reserva un total de 54,9 millones de
metros cuadrados de terreno agrícola, no urbanizable, del total de 76,5
millones de metros cuadrados del territorio municipal. En cuanto al
nuevo suelo urbano que prevé el Plan para los próximos 40 años asciende a
8,3 millones de metros cuadrados, de los que 4,8 millones se destinan a
desarrollo residencial, y 3,5 millones de metros cuadrados a
actividades económicas.
El Plan General, que se aprobó
inicialmente en 2007 y que ahora se aprueba provisionalmente resuelve
las 327 alegaciones que recibió en su exposición pública e incluye los
informes recibidos al respecto desde los organismos y administraciones
competentes. El Plan se puede consultar en la página web del
Ayuntamiento de San Javier y se someterá a un mes de exposición pública
en el que se volverán a recoger alegaciones.
El edil de Urbanismo
ha destacado que el crecimiento residencial que se ha previsto evitará
la creación de núcleos residenciales fuera de la trama urbana y se
producirá de manera regular, en los espacios contiguos a lo ya
urbanizado. "Este es uno de los aspectos con los que se actualiza el
documento concebido antes de 2007 cuando la situación económica era muy
distinta a la actual", ha indicado Antonio Luengo.
El Plan
aprobado provisionalmente por el Pleno calcula un crecimiento de
población pausado que dentro de 40 años puede llegar a los 58.845
habitantes, frente a los 33.000 actuales. El nuevo suelo urbano
residencial previsto por el Plan y una vez colmatado habrá aumentado en
25.000 viviendas el parque municipal, que en la actualidad
asciende a 42.113.
El nuevo Plan, "más competitivo", aumenta la
edificabilidad prevista en desarrollos residenciales de 0.2 a
0.40m2t/mt2, y posibilita el aumento de alturas a cinco plantas para
residencial colectivo, permitiendo así un mayor número de espacios
libres entre edificaciones. Las viviendas unifamiliares seguirán con un
máximo de dos plantas. Asimismo se disminuye la superficie mínima para
poder sectorizar un suelo que pasará de los 250.000m2 a 100.000m2, con
el fin de facilitar crecimientos más pequeños y adecuados, explicó
Luengo.
Los crecimientos previstos, en suelo sectorizado, ubicados
junto a los núcleos urbanos y de desarrollo prioritario, y no
sectorizados, contiguos a estos se sitúan en el caso de San Javier hacia
la zona este, a partir del polideportivo municipal, en Santiago de la
Ribera en la zona este interior hacia Dos Mares, y a continuación de los
urbanizado en la carretera del aeropuerto.
En El Mirador en la
zona norte hacia el Barrio Los Pinos. En Pozo Aledo el crecimiento
residencial continúa en dirección al Hospital, desde la zona del centro
cívico, hasta la carretera de acceso al centro hospitalario. Roda
reserva suelo junto al núcleo urbano, aunque no se prevé un gran
crecimiento tras el experimentando en los últimos años, como el caso de
Lo Llerena que mantiene sus previsiones.
En materia de
competitividad, se incluye la potenciación comercial e industrial,
introduciendo la figura urbanística de Actividades Económicas que
incluye industrial y terciario para cuyo uso se reserva más del 20 por
ciento del total de suelo previsto, según han explicado fuentes
municipales.
Además, se crean nuevos polígonos en El Mirador,
junto a la autovía de Santomera, en Lo Llerena, lindando con el polígono
existente en el término de Torre Pacheco, en la carretera de San Javier
a San Pedro del Pinatar, en Pozo Aledo se reserva una franja de 60
metros a ambos lados de la carretera de acceso al hospital. En La Manga
se destinan 23.269 metros cuadrados para este uso en la zona del Puerto.
Asimismo
se introducen otras medidas como el aumento de altura de 15 metros en
las normativas industriales o la ocupación del 100%, en determinadas
normativas residenciales, si todas las plantas de un mismo inmueble se
dedican exclusivamente a uso comercial. También se implanta el uso de
restauración, espectáculo y ocio en la cubierta, sótanos y semisótanos
de un edificio siempre que la misma actividad se ejerza en la planta
baja.
El suelo para levantar hoteles, escasos en el municipio, y
su construcción se incentiva con más suelo hotelero, en La Manga se
duplica, y nuevas facilidades para construir nuevos hoteles, en parcelas
de uso industrial con un incremento de edificabilidad permitido de un
25%, y residencial, primando los establecimientos de calidad, con un
incremento de edificabilidad en un 10% para hoteles de 4 estrellas, y de
hasta un 25% para los de 5 estrellas.
También se contempla la
construcción exclusiva de hoteles en suelo no urbanizable. Asimismo, en
las parcelas de equipamientos públicos podrán destinarse parcelas
completas a uso hotelero, añaden las mismas fuentes.
El
concejal de Urbanismo ha destacado asimismo novedades en el nuevo Plan
"comprometido con la sostenibilidad" como la introducción de normas de
habitabilidad que establecen requisitos de funcionalidad, sostenibilidad
y ahorro energético o la nueva normativa que contempla el aislamiento
acústico que deberán tener los edificios de nueva construcción. También
introduce normativa de protección del medio ambiente, que afecta a
espacios naturales, recursos hidrológicos, y protección de flora y
fauna.
Entre otras medidas se establece una separación mínima de
2.000 metros de instalaciones comerciales o industriales de alta
incidencia ambiental con los núcleos de población, y la obligatoriedad
de reservar dos plazas de aparcamiento por vivienda dentro de la parcela
en los nuevos desarrollos. En La Manga se crea la figura de dos planes
especiales para la obtención de multitud de zonas verdes, de diferentes
tamaños, de nueva creación.
Antonio Luengo ha resaltado la
protección del Plan al suelo agrícola, "que es una de las fuentes de
riqueza del municipio", y que ocupa la mayor extensión del territorio
municipal. En este sentido se aumenta la superficie necesaria tanto para
la construcción de una vivienda como de una actividad industrial en las
zonas agrícolas protegidas, que supone la gran parte del territorio
municipal.
Luengo ha indicado asimismo otros aspectos en los que
"se vela por los intereses municipales" como la introducción de la
obligación de realizar las cesiones del dominio público local y la
franja correspondiente a la servidumbre de tránsito, antes de la
obtención de la licencia de obras y también se impide la realización de
obras de edificación hasta que hayan sido recepcionados los servicios
urbanísticos, en suelos de nuevos desarrollos.
El Plan General
aprobado provisionalmente este jueves estará expuesto desde las próximas
horas en la página web del Ayuntamiento de San Javier,
'www.sanjavier.es', y se expondrá al público por un mes, en el que se
recogerán las alegaciones que se pudieran presentar.
Asimismo se
enviará a los organismos y administraciones pertinentes. Si es
necesario, apuntan desde el Consistorio, se realizará un nuevo texto
refundido resolviendo alegaciones y posibles informes sectoriales, para
volver a aprobarlo por el Pleno antes de enviar el texto definitivo a
la consejería de Fomento y Obras Públicas para iniciar el trámite de su
aprobación definitiva.
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